ПРОБЛЕМЫ И РЕМОНТЫ
подземного встроенно-пристроенного паркинга на 116 м/м
Ретроспектива 2006-2021 - перспектива 2022
Площадь паркинга всего 4531м² / Площадь под машиноместами 2094 м²
2006 - паркинг сдан в эксплуатацию
2007-2009 - по гарантии устранены протекания по деформационным швам 9 м.п., по холодным швам 12 м. п.
Для справки виды швов:
Деформационные швы – разделения между соседними частями конструкции для обеспечения возможности движения при динамике конструктива.
Холодные швы или швы бетонирования – точки остановки в процессе строительства, где новый бетон заливается против существующего бетона.
2007-2016 - протекания по деформационным швам, по холодным швам устранялись по заявкам собственников, над и под некоторыми м/м сделаны водоотводящие желоба у потолка и дренажные отводы по полам
2016 - по жалобе собственника по предписанию ГЖИ сделан косметический ремонт въездного и выездного пандусов
2019 - результаты косметического ремонта 2016г. въездного и выездного пандусов обветшали, вопрос косметического ремонта пандусов ставился председателем на правлении, но не был утверждён, поэтому ремонт не делали
2018-2019 - множественные протекания по деформационным швам, по холодным швам, по кладке фахверков по фундаментным балкам – для устранения привлекли потенциальных подрядчиков на обследование конструкций и выявление дефектов, провели тендер технологий и стоимости работ. Тендер проводился на объемы, выявленные потенциальными подрядчиками: деформационные швы 100-130 м.п., холодные швы 80-100 м.п., кирпичная кладка по фундаментным балкам 10м2 или 30м.п. Три участника тендера дали предложения: на 6,8 млн. руб, на 5,4 млн. руб. и 3,8 млн. руб. По сочетанию стоимости и объемов работ победителем тендера выбран «Гидроэксперт» (3,8 млн. руб.), которому было предложено продемонстрировать технологии, сделать подробные дефектовки и оптимизировать объёмы работ и стоимость сметы.
«Гидроэксперт» сделал пробные работы на въезде и в технических помещениях, сделал подробные дефектовки, определил стоимость работ в 3,0 млн. руб. за объёмы: деформационные швы 165м.п. (100% швов в Гараже), холодные швы – 130м.п., каменная кладка 17 м2 или 57м.п.
Июль 2019 - В повестку дня ОСС МКД от 01.07.2019г. включены вопросы: утвердить ремонт гидроизоляции по деформационным швам подвала и паркинга на сумму 3 млн. руб. в период 01.07.2019 – 1.11.2020 с оплатой со счёта капремонта. Решение не принято, «за» проголосовало менее 2/3 собственников МКД, работы не проводились.
Март 2020 - В повестку дня ОСС МКД от 25.03.2020г. повторно включены вопросы ремонта гидроизоляции паркинга: утвердить ремонт гидроизоляции по деформационным швам подвала и паркинга на сумму 3 млн. руб. (цена и объёмы 2019г.) в период 15.04.2020 – 31.12.2020 с оплатой со счёта капремонта. Решение принято.
Июнь 2020 - правление ТСЖ утвердило договор с «Гидроэксперт» (ИП Кириенко), работы по гидроизоляции паркинга выполнены по цене и объёмам 2019г. Гарантия на работы 5 лет.
При начале работ в июне 2020г. выявили ряд новых дефектов, и по решению правления из средств текущего ремонта отремонтировали дополнительно 74,4 м.п. холодных швов, 12,25 м.п. швов примыкания кирпичной кладки к монолиту, 4,56 м2 кирпичной кладки, на общую сумму 659 000 руб. Гарантия на работы 5 лет.
Апрель - июнь 2021 - 4 гарантийных (бесплатных) выезда «Гидроэксперта», все проявившиеся за осень/зиму/весну недочеты по ранее выполненным местам были устранены, гидроизоляция усилена. По гарантийным выездам имеется 4-е акта и схемы выполненных работ. Актом №5 зафиксировано отсутствие течи по всем выполненным местам.
Весной 2021 - вода нашла НОВЫЕ места, которые прежде не текли и не ремонтировались:
1. Течь через деформационные швы в габаритах ДОМА у м/м №9 между стен 1 и 2 секций, у м/м №72 между стен 2 и 3 секций. Доступа к этим швам НЕТ, проблема требует поиск решения.
2. Течь по холодным швам потолка в НОВЫХ местах, что приводит к отслоению побелки – требуется дефектовка новых мест, решение о финансировании.
3. Течь по НОВЫМ местам на стенах въезда и выезда – требуется решение о финансирование на работы по стенам и по восстановлению отмосток вокруг строений въезда и выезда.
Июль-сентябрь 2021 - житель кв. 117 написал жалобы в ГЖИ, Прокуратуру, УВД, в которых он исказил выполненные «Гидроэкспертом» объёмы: вместо 165 м.п. деформационных швов заявил – 60 м.п. (на 105 м.п. меньше!), не учёл кирпичную кладку, 74,4 м.п. холодных швов, 12,25 м.п. швов примыкания кирпичной кладки к монолиту. На эти заниженные объёмы он получил предложение от некой фирмы и на его основе обвинил меня в завышении цен на работы по гидроизоляции паркинга, а также в том, что работы по гарантии не проводились.
По этому поводу Прокуратура, УВД и ГЖИ провели проверку всех договоров, схем работ и актов работ по гидроизоляции паркинга. После проверки у проверяющих органов вопросов по сделанным работам не возникло, информация, указанная в жалобе жителя кв. 117 не подтвердилась, дела не возбуждались.
Инспектор ГЖИ в акте записал: «В ходе проверки установлено, что в 2020 году выполнены работы по герметизации мест протечек в помещении паркинга. В настоящее время в помещении паркинга протечки отсутствуют. Однако, по словам председателя в июне были выявлены новые очаги протечек не вошедших ранее в смету ремонта». ГЖИ выдало ТСЖ «Юрловский» предписание №Р-СВ-01318/1 от 16.09.2021: «Вести постоянный контроль за техническим состоянием паркинга по вопросу наличия и ликвидации новых очагов протечек».
Февраль 2022 - чтобы накопить сумму для начала ремонта въездов/выездов и частичного ремонта стен, колонн, потолка в подземном гараже, правление предлагает ОС членов ТСЖ: «Утвердить единовременный разовый взнос в размере 5 000,00 руб. с одного м/м» – см. вопрос № 14 в бюллетене для голосования по вопросам ОС ТСЖ 2022г. Прошу членов ТСЖ поддержать данное предложение и по вопросу №14 проголосовать «за».
1. Взнос единовременный 5000 х 116 = 580 000,00
2. Остаток в фонде текущего ремонта гаража на 31.12.2021 683 695, 71
3. Взносы в фонд текущего ремонта гаража за 2022 год 628 200,00
Всего на конец 2022 года 1 891 895,73 руб.
Председатель правления ТСЖ «Юрловский» Костомаров А.Г.