ТСЖ "Юрловский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.

Вы здесь » ТСЖ "Юрловский" » ОС членов ТСЖ 2016 » Результаты Общего собрания ТСЖ "Юрловский"

Результаты Общего собрания ТСЖ "Юрловский"

Страница: 1
Тема закрыта

Сообщений 1 страница 12 из 12

1

  • Автор: Admin
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2016-07-06
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 206
  • Провел на форуме:
    4 дня 14 часов
  • Последний визит:
    Сегодня 15:07:06

Выписка из Протокола Общего собрания ТСЖ "Юрловский", проведённого в форме заочного голосования с датой окончания приёма бюллетеней 21 июля 2016 года


§2. Количество голосов, принявших участие в Собрании.
2.1.

Согласно реестра, общее количество площадей, находящихся в собственности всех членов ТСЖ, в доме по адресу: г. Москва, Юрловский пр-д, д.21,
составляет: 18 869,5 м2    
Согласно реестра, общее количество площадей, принадлежащих собственникам, в доме по адресу: г. Москва, Юрловский пр-д, д.21,
составляет: 20 193 м2    
Согласно Акта счётной комиссии от « 26 » июля 2016г об итогах голосования, общее количество площадей, собственников,  членов ТСЖ, принявших участие в Собрании,
составляет: 10 780,60 м2    
Согласно Акта счётной комиссии от « 26 » июля 2016г об итогах голосования, процент участия в Собрании от общего количества площадей, принадлежащих членам ТСЖ,
составляет 56,02 %    
Согласно Акта счётной комиссии от « 26 » февраля 2016г об итогах голосования, процент участия в Собрании от общего количества площадей, принадлежащих всем собственникам помещений в доме, составляет  53,39 %

2.2. Т.о., поскольку в Собрании приняло участие более 50% голосов членов ТСЖ, и более 50% голосов всех собственников помещений в доме, то, для принятия решений по вопросам повестки дня, кворум имеется.

§4. Итоги голосования. Решения Собрания.

1) По вопросу №1 повестки дня: "Определить в качестве способа подтверждения принятия решений настоящим общим собранием членов ТСЖ, проведённого в форме заочного голосования - подписание протокола председателем собрания и секретарем собрания, выбранных из состава членов ТСЖ, без нотариального удостоверения",
проголосовали: ЗА – 87,71%. По вопросу принято положительное решение.

2) По вопросу №2 повестки дня: "Избрать следующие рабочие органы настоящего общего собрания членов ТСЖ, проведённого в форме заочного голосования: Миргород Лидия Анатольевна ( 186 кв.) – секретарь собрания, Костомаров Александр Георгиевич (210кв.) – председатель собрания",
проголосовали: ЗА – 87,79%. По вопросу принято положительное решение.

3) По вопросу №3 повестки дня: "Утвердить следующий порядок выставления счетов за квартирную плату  и плату за машиноместа: данные счета выставлять раздельными платёжными документами (квитанциями)",
проголосовали: ЗА – 92,17%. По вопросу принято положительное решение.

4) По вопросу №4 повестки дня: "Утвердить с 1 июля 2016 г. обязательные платежи и взносы на оплату расходов по управлению, санитарному, техническому, аварийному обслуживанию и содержанию общего имущества дома в размере: содержание и ремонт 26,53 руб./кВ.м., содержание ТСЖ 7,50 руб./кВ.м., содержание ИТП 3,12 руб./кВ.м., фонд восстановления и замены основных средств 2,83 руб./кВ.м.; дополнительные услуги: служба режима и контроля 651,34 руб./квартира, обслуживание домофонов и запорных устройств 60 руб./квартира, озеленение 50 руб./квартира",
проголосовали: ЗА – 71,16%. По вопросу принято положительное решение.

5) По вопросу № 5 повестки дня: "Утвердить с 1 июля 2016 г. обязательные платежи и взносы на оплату расходов по управлению, санитарному, техническому, аварийному обслуживанию и содержанию общего имущества подземного гаража в размере: содержание и ремонт 35,68 руб./кВ.м., содержание ТСЖ 6,62 руб./кВ.м., водоснабжение 1,45 руб./кВ.м.; дополнительные услуги: служба режима и контроля 673,80 руб./м-м, обслуживание запорных устройств 78 руб./м-м",
проголосовали: ЗА – 51,20%. По вопросу принято положительное решение.

6) По вопросу № 6 повестки дня: "Утвердить следующий порядок выплаты долга перед ФЛЭТ и Ко за 25 месяцев: внести в ЕДП (дом) статью целевое финансирование 5,70 руб./кВ.м.",
проголосовали: ЗА – 54,78%. По вопросу принято положительное решение.

7) По вопросу № 7 повестки дня: "Утвердить смету доходов и расходов на 2016 год по дому и подземному гаражу",
проголосовали: ЗА – 72,25%. По вопросу принято положительное решение.

8) По вопросу №8 повестки дня: "Утвердить единовременный взнос за потреблённую ранее услугу коллегии адвокатов «Наследие» в размере 42 руб. на кв.м. площади (дом)",
проголосовали: ЗА – 61,97%. По вопросу принято положительное решение.

9) По вопросу № 9 повестки дня: "Утвердить следующее Положение о временном порядке перераспределения средств  от разницы между нормативно начисленным и фактически потреблённым теплоэнергетическим ресурсом (ГВС и отопление) за 2015 и 2016 гг. : таковые средства направлять на погашение задолженности перед ПАО МОЭК",
проголосовали: ЗА – 81,22%. По вопросу принято положительное решение.

2

  • Автор: SMax
  • Активный участник
  • Зарегистрирован: 2016-08-10
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 17
  • Провел на форуме:
    3 часа 28 минут
  • Последний визит:
    2023-08-09 12:32:09

1. Поясните пожалуйста почему расходы на адвокатов не отнесли встречным иском на проигравшую сторону?!
2. Как будет компенсироваться сегодняшние затраты за неплательщиков, в случае их оплаты в будущем?

3

  • Автор: SMax
  • Активный участник
  • Зарегистрирован: 2016-08-10
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 17
  • Провел на форуме:
    3 часа 28 минут
  • Последний визит:
    2023-08-09 12:32:09

мдя и на хрена нужно было создавать очередной форум, если тут все равно никого нет?!
кстати пару вопросов вдогонку, в надежде, что председатель тут все таки появится:
1. Что означает пункт "Фонд восстан. ОС" , ОС - это основные средства, как я понимаю, а что под ними понимается в нашем случае???
2. Почему охрана оплачивается поквартирно, а не исходя из площади?

Отредактировано SMax (2016-08-16 13:47:36)

4

  • Автор: Admin
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2016-07-06
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 206
  • Провел на форуме:
    4 дня 14 часов
  • Последний визит:
    Сегодня 15:07:06
SMax написал(а):

1. Поясните пожалуйста почему расходы на адвокатов не отнесли встречным иском на проигравшую сторону?!

1. Данная процедура была возможна при условии своевременной оплаты услуг адвокатов со стороны ТСЖ. Как мы знаем, в своё время услуга адвокатов "Наследия" не была оплачена и не была выставлена для обсуждения ОСС. Замечу, что это вина не нынешнего правления.
2. Сейчас, когда оплата произошла, прошли сроки отнесения затрат на проигравшую сторону.

SMax написал(а):

2. Как будет компенсироваться сегодняшние затраты за неплательщиков, в случае их оплаты в будущем?

Поясните, пож., Ваш вопрос.
Работа с неплательщиками уже ведётся и приносит результаты. Но, внешние долги ТСЖ намного больше, чем суммы, которые должны ТСЖ неплательщики.

SMax написал(а):

мдя и на хрена нужно было создавать очередной форум, если тут все равно никого нет?!

Собственно, полноценный форум для общения здесь не задумывался. Это вроде временной, довольно удобной для наполнения информационной площадки. В дальнейшем планируется полноценный сайт ТСЖ с личными кабинетами для пользователей-жильцов дома.

SMax написал(а):

1. Что означает пункт "Фонд восстан. ОС" , ОС - это основные средства, как я понимаю, а что под ними понимается в нашем случае???

Передали Ваш вопрос председателю. Ответ будет здесь.

SMax написал(а):

2. Почему охрана оплачивается поквартирно, а не исходя из площади?

Этот вопрос тоже передан.
Позволю себе каверзный встречный. ) А почему должно быть наоборот? )

5

  • Автор: SMax
  • Активный участник
  • Зарегистрирован: 2016-08-10
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 17
  • Провел на форуме:
    3 часа 28 минут
  • Последний визит:
    2023-08-09 12:32:09
Admin написал(а):

1. Данная процедура была возможна при условии своевременной оплаты услуг адвокатов со стороны ТСЖ. Как мы знаем, в своё время услуга адвокатов "Наследия" не была оплачена и не была выставлена для обсуждения ОСС. Замечу, что это вина не нынешнего правления.
2. Сейчас, когда оплата произошла, прошли сроки отнесения затрат на проигравшую сторону.

Спасибо, хоть кто-то смог внятно объяснить.

Admin написал(а):

Поясните, пож., Ваш вопрос.
Работа с неплательщиками уже ведётся и приносит результаты. Но, внешние долги ТСЖ намного больше, чем суммы, которые должны ТСЖ неплательщики.

Вопрос вот в чем, долг, как я понимаю, возник из-за неплатежей ряда квартир (или частичных платежей - были и такие деятели), иначе откуда бы взялся долг если все бы платили?. Соответственно долг ТСЖ образовался из-за неплательщиков, но сейчас предлагается эти долги и пени по ним "размазать" по всем, допустим, что все сдали и дебет с кредитом сошелся, но возникает вопрос - суммы, полученные от неплательщиков (а я надеюсь что с них все таки снимут недоимок) куда пойдут, если мы все долги погасим? Как планируется расходовать гипотетический излишек?.
PS ну и неплохо бы пени начислить на неплательщиков, как минимум по ставке рефинансирования в год.

Admin написал(а):

Позволю себе каверзный встречный. ) А почему должно быть наоборот? )

Ну в общем хотя бы по законодательству:
Статья 28 Постановление правительства от 13 августа 2006 г. N 491

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ну или 39 Статья Жилищного Кодекса  :
"Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
...
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника"

6

  • Автор: Admin
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2016-07-06
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 206
  • Провел на форуме:
    4 дня 14 часов
  • Последний визит:
    Сегодня 15:07:06
SMax написал(а):

2. Почему охрана оплачивается поквартирно, а не исходя из площади?

Admin написал(а):

Позволю себе каверзный встречный. ) А почему должно быть наоборот? )

SMax написал(а):

Ну в общем хотя бы по законодательству:
Статья 28 Постановление правительства от 13 августа 2006 г. N 491

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ну или 39 Статья Жилищного Кодекса  :
"Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
...
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника"

Ответ записан со слов председателя.

Как верно указано, ст. 39 ЖК РФ (а так же ст. 158 ЖК РФ) предписывают собственнику оплачивать расходы на содержание общего домового имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. То есть, по метражу.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Состав общего домового имущества перечислен в упомянутом Постановлении Правительства №491 от 13.08.2006 

Ст. 2 В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как видно из 491-ого постановления, охрана (а также обслуживание домофонов и запорных устройств) не входят в состав общего домового имущества, и  нормы названных законов на них не распространяются.  Эти услуги являются дополнительными, и рассчитываются, исходя из иных соображений. 

Например, по договору с ООО «Видео-домофон Сервис»  за обслуживание домофонов и запорных устройств ТСЖ "Юрловский" платит 60 руб. с квартиры.  Так же по 60 руб. с квартиры ТСЖ начисляет жильцам.  Очевидно, что пересчитывать цену на метры не имеет смысла. Тем более что, с квартиными метрам собственников данная услуга никак не связана.

Охрана также не связана с квартирными метрами собственников.  В октябре 2015 года на очередном заседании Правления ТСЖ "Юрловский" было решено начислять за услугу охраны поквартирно. Протокол заседания с данным решением имеется. Решением ОСС от 21 июля 2016 г. утверждена оплата дополнительные услуги: служба режима и контроля 651,34 руб. с квартиры.

Неофициальные комментарии: Вообще, когда вопрос не регулируется ЖК, как это происходит с охраной, трудно найти справедливое решение, которое устроит всех собственников квартир в доме. Очевидно, что владельцы 1-комн. квартир заинтересованы платить по метражу, а владельцы 3-х и 4-х комн.  – поквартирно. 2-комнатным всё равно. Ну, и напрашивается вывод: если поставить данный вопрос на голосование ОСС, 1-комн. кВ. останутся в меньшинстве. Увы.  :dontknow:

Обсуждение данного вопроса вынесено в отдельную тему  Почему охрана оплачивается поквартирно, а не исходя из площади?

7

  • Автор: Admin
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2016-07-06
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 206
  • Провел на форуме:
    4 дня 14 часов
  • Последний визит:
    Сегодня 15:07:06
SMax написал(а):

1. Что означает пункт "Фонд восстан. ОС" , ОС - это основные средства, как я понимаю, а что под ними понимается в нашем случае???

Ответ дан председателем правления ТСЖ.

Данный пункт  «Фонд восстановления и замены основных средств, аварии, штрафы, юридическая поддержка» (п. 2.3. Сметы 2016) подробно расшифрован в Смете 2016, а также пояснялся в листовкам к собранию.

Посмотрите, например, здесь:
Обязательные ежемесячные платежи с 1 июля 2016 года

Цитирую:

-  2 руб. 83 коп. - стоимость 1 кв. м. площади жилого помещения (не считая летних площадей) за Фонд восстановления и замены основных средств, аварии, штрафы, юридическая поддержка (включая фактически состоявшиеся расходы 2015 года, не предусмотренные сметой 2015 г., по замене электросчётчиков 150 тыс., штраф за нарушение пожарной безопасности на юр. лицо 150 тыс.; расходы 2016 г. на плановую замену второй очереди счётчиков 150 тыс., услуги юриста 20 тыс. руб.,  счёт «Техкомплект» за восстановление лифтов после аварии на холодном водопроводе в 3-ем подъезде 26 тыс. руб.);

Ещё посмотрите здесь План работ по подготовке к осенне-зимней эксплуатации 2016-2017

Цитирую:

План необходимых работ и мероприятий по подготовке к осенне-зимней эксплуатации 2016-2017 гг.
…
2. Замена задвижек на стояке ГВС (основание - фактическое состояние не соответствует испытаниям) - исполнитель Сити-Сервис по дополнительному соглашению.
Соглашение № 1 - 54 720,56 руб.
3. Замена задвижек на стояке ХВС (основание - фактическое состояние не соответствует испытаниям) -  исполнитель Сити-Сервис по дополнительному соглашению.
Соглашение № 2 - 70 917,89 руб.
…
5. Ремонт пожарных кранов 2-х стояков 2,3 секций - (основание - фактическая необходимость) - исполнитель Сити-Сервис по дополнительному соглашению. Соглашение № 4 - 69 591,00 руб.
…

Работы по п. 2,3,5 на сумму 195 229,45 руб. выполнить за счёт статьи 2.3 «Фонд восстановления и замены основных средств» Сметы доходов и расходов 2016 г.

Очевидно, что на эту статью приходится очень много необходимых затрат по содержанию и ремонту дома, не учтённых в других статьях Сметы. По итогам года все расходы по ней будут учтены и представлены в годовом отчёте.

8

  • Автор: Admin
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2016-07-06
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 206
  • Провел на форуме:
    4 дня 14 часов
  • Последний визит:
    Сегодня 15:07:06
SMax написал(а):

2. Как будет компенсироваться сегодняшние затраты за неплательщиков, в случае их оплаты в будущем?

Admin написал(а):

Поясните, пож., Ваш вопрос.
Работа с неплательщиками уже ведётся и приносит результаты. Но, внешние долги ТСЖ намного больше, чем суммы, которые должны ТСЖ неплательщики.

SMax написал(а):

Вопрос вот в чем, долг, как я понимаю, возник из-за неплатежей ряда квартир (или частичных платежей - были и такие деятели), иначе откуда бы взялся долг если все бы платили?. Соответственно долг ТСЖ образовался из-за неплательщиков, но сейчас предлагается эти долги и пени по ним "размазать" по всем, допустим, что все сдали и дебет с кредитом сошелся, но возникает вопрос - суммы, полученные от неплательщиков (а я надеюсь что с них все таки снимут недоимок) куда пойдут, если мы все долги погасим? Как планируется расходовать гипотетический излишек?.

Причины образования внешней задолженности ТСЖ перечислялись в листовке к собранию Листовка к Общему собранию от 14.07.2016 г.

Цитирую

Анализируя доступную нам информацию по экономике ТСЖ за период образования прежних долгов (банковские платежи, сметы, ЕПД), можем сказать, что криминала мы не обнаружили.  Основные причины образования долгов ТСЖ «Юрловский» следующие:
1. Сметы, не учитывающие неизбежные расходы такие, как штрафы различным проверяющим организациям (без которых невозможно работать в современных условиях); юридические расходы; устранение непредвиденных аварий и их последствий и т.п. Методики по составлению смет ТСЖ рекомендуют на данный вид расходов закладывать 20 % от общей суммы. Перечисленные расходы у нас были, но их суммы жильцам не начислялись, и это следующая причина образования долгов.
2.  Недоначисление жильцам незапланированных Сметой расходов.
3. Неплатежи жильцов. По сведениям банка Балтика и СБ в 2013/14/15 годах 25 квартир нашего дома не отмечены в  платежах за ЖКУ!
4. Платежи жильцов с задержкой 2-3 месяца. Это тоже причина образования долгов в условиях, когда смета составляется из расчёта 100 % ежемесячной оплаты.
5.  Отсутствие налаженной бухгалтерии, современной бухгалтерской программы, и, как следствие, неведение финансовой аналитики и работы с должниками.
Сейчас эта работа ведется и результат будет.

Так что, неплатежи – одна из причин, но не единственная. Как бы мы к этому не относились, но мы все, и добросовестные плательщики в том числе, не доплачивали по одной простой причине: нам не доначисляли.

А работу с неплательщиками, конечно, следует усилить и активизировать. В ближайшее время готовится заседание правления ТСЖ на эту тему. Со временем будут задействованы все методы: начисление пени (после введения в работу 1С Бух.), возбуждение судебных дел, передача злостных должников юристам ФЛЭТа). В результате через какое-то время все собственники волей-неволей возместят свои долги и уравняются с добросовестными плательщиками. Но, излишек пока не предвидится. ) Следите за информацией здесь и на информационных досках. Ежемесячно (в середине месяца) вывешиваются отчёты о состоянии внешних долгов и списки неплательщиков с указанием сумм.

9

  • Автор: SMax
  • Активный участник
  • Зарегистрирован: 2016-08-10
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 17
  • Провел на форуме:
    3 часа 28 минут
  • Последний визит:
    2023-08-09 12:32:09
Admin написал(а):

А работу с неплательщиками, конечно, следует усилить и активизировать. В ближайшее время готовится заседание правления ТСЖ на эту тему. Со временем будут задействованы все методы: начисление пени (после введения в работу 1С Бух.), возбуждение судебных дел, передача злостных должников юристам ФЛЭТа). В результате через какое-то время все собственники волей-неволей возместят свои долги и уравняются с добросовестными плательщиками. Но, излишек пока не предвидится. ) Следите за информацией здесь и на информационных досках. Ежемесячно (в середине месяца) вывешиваются отчёты о состоянии внешних долгов и списки неплательщиков с указанием сумм.

Все таки вы не полностью меня поняли, смотрите, у нас в квитках есть пункт "ЦФ долг ФЛЭТ и Ко", это вполне конкретный долг, не связанный со штрафами, заменой счетчиков и прочим, это долг тех лиц, которые не оплачивали/не полностью оплачивали счета, таким образом сейчас нам предлагается оплатить за этих раздолбаев их долги, допустим мы его оплатили сейчас все дружно, но работа по взысканию долгов ведется (как я надеюсь), коллекторы работают засучив рукава и не вынимая паяльников :) - всё, о чудо, долги погашены, но получается что и мы за них заплатили и они долги погасили, получается что будет излишек средств, в связи с чем и вопрос - как он будет распределятся?

10

  • Автор: Admin
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2016-07-06
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 206
  • Провел на форуме:
    4 дня 14 часов
  • Последний визит:
    Сегодня 15:07:06
SMax написал(а):

Все таки вы не полностью меня поняли, смотрите, у нас в квитках есть пункт "ЦФ долг ФЛЭТ и Ко", это вполне конкретный долг, не связанный со штрафами, заменой счетчиков и прочим, это долг тех лиц, которые не оплачивали/не полностью оплачивали счета

Отчего Вы так решили? Долг перед ФЛЭТ возник по тем же причинам (ряду причин), что и другие долги. Если ТСЖ было вынуждено оплатить штраф, замену счётчиков, любые другие не предусмотренные сметой расходы, то на оплату ФЛЭТ просто не оставалось денег. При том, что в ТСЖ не было постатейного учёта доходов/расходов, сейчас невозможно определить, какая часть долга перед ФЛЭТ сформировалась за счёт неплательщиков. Увы.

SMax написал(а):

таким образом сейчас нам предлагается оплатить за этих раздолбаев их долги, допустим мы его оплатили сейчас все дружно, но работа по взысканию долгов ведется (как я надеюсь), коллекторы работают засучив рукава и не вынимая паяльников :) - всё, о чудо, долги погашены, но получается что и мы за них заплатили и они долги погасили, получается что будет излишек средств, в связи с чем и вопрос - как он будет распределятся?

Так можно было бы рассуждать, если бы одновременно с пунктом «ЦФ долг ФЛЭТ и Ко» собственникам начислялись бы другие долги ТСЖ.

1. Кроме  долга перед ФЛЭТ (из расчета 25 месяцев), единовременно начислен лишь долг «Наследия».

2. Статья «Фонд восстан. ОС» только частично способна покрыть непредусмотренные сметой расходы второй половины 2015 года.  Нецелевые расходы 2014 года и  первой половины 2015 годов (время формирования основных долгов перед ФЛЭТ и МОЭК) в Смете 2016 не были учтены и собственникам не начисляются.

3. Долг перед МОЭК рассчитывали выплачивать за счёт п. 9 последнего собрания: "Утвердить следующее Положение о временном порядке перераспределения средств  от разницы между нормативно начисленным и фактически потреблённым теплоэнергетическим ресурсом (ГВС и отопление) за 2015 и 2016 гг. : таковые средства направлять на погашение задолженности перед ПАО МОЭК".  Теоретически при 100 % собираемости (у нас сейчас не больше 70%) накопительный фонд за счёт дельты доходов и расходов за ГВС и отопление составляет 257 017,25 руб. в месяц. (см. Приложение 1 к Смете 2016 СМЕТА доходов и расходов 2016 и Приложение 1 )
В то время как практически ТСЖ  в счёт погашения долга выплачивает МОЭК по 313 320 руб. в месяц (таблицы выплат висят на информационных досках в каждом подъезде и обновляются ежемесячно). Плюс обязательно 100 % оплачивает текущие счета (напомню, что собираемость у нас не более 70%)!

Ну, и как в данной ситуации можно вычленять долг ФЛЭТ и говорить о каких-то излишках???

А если помечтать: когда ТСЖ выплатит старые долги и рассчитается по текущим договорам, когда все собственники будут месяц в месяц полностью оплачивать все счета, тогда на счёте ТСЖ останутся излишки. Как их потратить/распределить мы с вами решим на ОСС.  :flag:

11

  • Автор: SMax
  • Активный участник
  • Зарегистрирован: 2016-08-10
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 17
  • Провел на форуме:
    3 часа 28 минут
  • Последний визит:
    2023-08-09 12:32:09
Admin написал(а):

Ну, и как в данной ситуации можно вычленять долг ФЛЭТ и говорить о каких-то излишках???
А если помечтать: когда ТСЖ выплатит старые долги и рассчитается по текущим договорам, когда все собственники будут месяц в месяц полностью оплачивать все счета, тогда на счёте ТСЖ останутся излишки. Как их потратить/распределить мы с вами решим на ОСС.

Пени то хоть за просрочку должникам будут начисляться?

12

  • Автор: Admin
  • Администратор
  • Зарегистрирован: 2016-07-06
  • Приглашений: 0
  • Сообщений: 206
  • Провел на форуме:
    4 дня 14 часов
  • Последний визит:
    Сегодня 15:07:06
SMax написал(а):

Пени то хоть за просрочку должникам будут начисляться?

Да, конечно. Как только введём в работу 1с бухгалтерию, будем начислять пени.

Тема закрыта
Страница: 1

Вы здесь » ТСЖ "Юрловский" » ОС членов ТСЖ 2016 » Результаты Общего собрания ТСЖ "Юрловский"