Желающим СОЗНАТЕЛЬНО проголосовать по Вопросу №11 ОС членов ТСЖ предлагаю разобраться с экономикой ИТП
Вопрос 11. Утвердить разовый взнос в Фонд содержания ИТП и ТВ (индивидуальный тепловой пункт и тепловой ввод), равный величине корректировки (возврата) платы за отопление в размере 694 679,86 руб. в соответствии с площадью помещения собственника. Взнос (начисление) провести одновременно с корректировкой (возвратом) и отразить в квитанциях в мае 2022г. Деньги использовать на замену автоматики ИТП.
Базовая информация про ИТП для «чайников».
Для обеспечения МКД отоплением и ГВС используются индивидуальные тепловые пункты (ИТП) или центральные на несколько домов (ЦТП). Тепловая энергии от ТЭЦ поступает в ИТП, где с помощью специального оборудования нагревает систему отопления и ГВС конкретного дома. Оборудование ИТП нуждается в регулярном техническом обслуживании. Регламент работ установлен постановлениями Госстроя №170 и Правительства РФ №290. Есть работы ежедневные, ежемесячные, сезонные (подготовка к зиме), текущие и аварийные ремонты, капитальные замены оборудования при выходе из строя. Регламент одинаков для всех: для ИТП, обслуживаемых МОЭК, = для ИТП, обслуживаемых ТСЖ. Исполнение строго контролируется Мосжилинспекцией и инспекторами МОЭК.
Сколько стоит содержание ИТП?
В МОЭК. Если ИТП обслуживает МОЭК, то все затраты на содержание оборудования добавляются к цене тепловой энергии «до преобразования на тепловом пункте» (далее «до ИТП») и начисляются жителям по единому МАКСИМАЛЬНОМУ тарифу «после преобразования на тепловом пункте» (далее «после ИТП»): сейчас 2912,53 руб./Гкал, из которых 2325,88 – стоимость тепловой энергии «до ИТП», а остальные 586,65 или 25,23 % - стоимость содержания теплового пункта. Тарифы МОЭК периодически меняются, но добавочный % на содержание ИТП остаётся неизменным – 25,23%.
В ТСЖ «Юрловский». Большинство домов в Москве, в том числе «соседние» платят за тепло по максимальному тарифу «после ИТП». В нашем доме ИТП входит в состав общего имущества собственников МКД и обслуживается ТСЖ самостоятельно, поэтому мы оплачиваем МОЭК и начисляем жителям тепловую энергию по МИНИМАЛЬНОМУ тарифу «до ИТП»: сейчас 2325,88 руб./Гкал. А затраты на содержание ИТП в руб./м2 обязаны начислять дополнительно отдельной статьёй на основании п. 54 №354ПП. Смотрите в своих квитанциях: тариф на отопление и подогрев ГВС 2325,88 руб./Гкал. + Фонд содержания ИТП 2,50 руб./м2 (с 01.07.2023 – 3,20 руб./м2).
Каким должен быть у нас взнос в Фонд содержания ИТП для выполнения всего регламента работ, включая замену оборудования, и сколько в 2022г. мы не доначислили жителям?
Цифры взяты из Отчёта председателя правления о выполнении сметы за 2022г.
Оплачено МОЭК по минимальному тарифу всего 6 698 069,02 руб.
25,23 % от 6 698 069,02 руб. составляет 1 689 922,82 руб. Делим на 12 месяцев и на 18099 м2 (площадь квартир и офисов).
Получаем 7,78 руб./м2 - расчётная величина на содержание и капитальный ремонт ИТП для нашего МКД.
Поэтому, начисляя намного меньше (3,20 руб./м2 по текущим расходам прошлого года, без запаса на целевые будущие ремонты, замены), мы сами себе закладываем мину замедленного действия - создаём дефицит бюджета на целевые предстоящие работы.
Экономия собственников и недобор средств ТСЖ на содержание ИТП составляет примерно 1 млн. руб. в год! Это тот фонд, который мы обязаны иметь для будущих капитальных ремонтов, аварий и замен оборудования.
Поэтому и возникло предложение для Общего собрания, обоснованное приведёнными расчётами: на предстоящую в 2023 году замену автоматики в ИТП утвердить разовый взнос в размере суммы возврата излишне начисленной платы за отопление 694 679,86 руб. При этом реальные деньги жильцам начисляться не будут, а в случае положительного решения ОС корректировка (возврат) платы за отопление и начисление взноса в Фонд содержания ИТП на замену автоматики ИТП будут произведены одновременно и отражены в квитанциях в мае 2023г.
Перечень оборудования и работ для предстоящей замены автоматики ИТП, причины и обоснования выполнения данных мероприятий? – данный вопрос был задан собственником нашего дома.
Отвечаю. Наше ИТП имеет шкаф автоматики с блоком управления марки Мастер Т-220(300) производства Электротехнической компании. Выпуск 2005г. Срок службы 10-15 лет. В 2018г. был ремонт с отправкой на завод на сумму 98 000 руб. Акт №1/28.09.2018 об аварии (отключении) блока управления системой отопления, произошедшей при переключении системы подачи отопления в здание в зимний режим. Тогда завод предупредил, что наша модель с 2009г. не выпускается и запас запчастей исчерпан. В этом сезоне опять начались отказы, и сейчас мы заканчиваем отопительный сезон в ручном режиме. Планируем замену всего шкафа автоматики с блоком управления на три контура (ЦО, ГВС-1, ГВС-2) и всех зависимых датчиков. Предварительные консультации в теплотехнических фирмах показали, что ориентировочно стоимость оборудования и работ в зависимости от качества выбранных комплектующих будет стоить 0,5 -1,0 млн. руб.
У Вас остались вопросы? Спрашивайте, приходите, смотрите документы, вникайте и голосуйте сознательно, понимая всю объективную экономику.
С уважением, председатель правления Костомаров А.Г.
