КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЗЕМНОГО ГАРАЖА:
обязанность, необходимость, на какие средства
(вопрос №14 в бюллетене для голосования)
Обязанность. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД возлагается на собственников в рамках полномочий по управлению МКД.
Постановление Правительства РФ №290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД" вменяет в обязанность ТСЖ проводить регулярную проверку состояния общего имущества и текущие ремонты. Согласно ПП№170 восстановление отделки стен, потолков, полов (далее косметический ремонт) в подъездах, технических и других общедомовых помещениях относится к текущему ремонту, периодичность проведения которого 3-5 лет – п.2.3.4. ПП№170.
Необходимость. В нашем подземном гараже косметический ремонт стен, колонн, потолков не проводился в течение 16 лет, в результате чего данные площади выглядят неприглядно. По этому поводу были жалобы от жильцов в Жилищную инспекцию. Жалобы – это штрафы. Ситуация с ремонтом в нашем гараже грозит ТСЖ жалобами и штрафами! Мы не можем это игнорировать.
В 2020г. по решению общего собрания МКД в гараже был выполнен ремонт гидроизоляции. Данный вид ремонта относится к капитальному, и проводился за счёт средств фонда капитального ремонта. Однако, косметический ремонт отделки стен, колонн, потолка и пола относится к текущему ремонту.
На какие средства. Текущий ремонт гаража должен проводиться за счет взносов, ежемесячно вносимых собственниками. Величина взноса должна быть рассчитана таким образом, чтобы хватало на проведение поддерживающих мелких ремонтов, в том числе ремонт инженерных систем, а также в течение максимум 5-и лет накопились средства для косметического ремонта всех площадей гаража.
В ТСЖ «Юрловский» с 05.06.2017г. выборочные текущие ремонты в подземном гараже производятся за счёт ежемесячных взносов собственников машиномест в Фонд текущего ремонта гаража. Однако, величина взносов до 2021 г. была очень мала и не позволила накопить в Фонде сумму, необходимую для косметического ремонта всех площадей.
В таблице Вы можете видеть изменение размера взносов (тарифа) в Фонд текущего ремонта Гаража с 2016г. по 2021г., доходы за год, расходы за год, остаток средств в фонде. Суммы доходов включают взносы собственников машиномест и средства от ПАО МТС и ООО «Мобильное телевидение» за аренду помещений в гараже.
2016 2017 2018 2019 2020 2021
Фонд текущего ремонта Гаража
изменение тарифа, руб./м2 площади мм 0/0 0/10,00 10,00/10,00 10,00/10,00 10,00/10,00 10/25
Доходы за год 0 125 640,00 251 280,00 251 280,00 251 280,00 439 740,00
Расходы за год 0 30 502,44 273 699,14 355 236,02 251 280,00 226 300,09
Остаток средств на конец года 0 95 137,56 151 758,42 136 722,40 251 870,80 683 695, 71
В нашем гараже 116 машиномест общей площадью 2094 м2. Общая площадь гаража, включая въезд/выезд и проезды, составляет 4531 м2. При этом под ремонт попадает вся площадь стен, колонн, потолка и пола гаража, независимо от того, находятся ли они над/рядом с машиноместом (т.е., площадью в частной собственности) или проездом (т.е., общей площадью). Собственников - мало, а квадратных метров под ремонт – много! В этом заключается специфика ремонта площадей в подземном гараже по сравнению с ремонтом общих площадей в доме.
Чтобы накопить сумму, позволяющую сделать косметический ремонт въездов/выездов и начать ремонт стен, колонн, потолка в подземном гараже, предлагаю:
Утвердить единовременный разовый взнос в размере 5 000,00 руб./одно машиноместо – см. вопрос № 14 в бюллетене для голосования по вопросам Общего собрания ТСЖ 2022г.
1. Взнос единовременный 5000 х 116 = 580 000,00
2. Остаток в фонде текущего ремонта гаража на 31.12.2021 683 695, 71
3. Взносы в фонд текущего ремонта гаража за 2022 год 628 200,00
Всего на конец 2022 года 1 891 895,73 руб.
Прошу всех членов ТСЖ поддержать данное предложение и проголосовать «за» по вопросу №14.
С уважением, председатель правления ТСЖ «Юрловский» Костомаров А.Г. 21.02.2022г.