ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ, ЧЛЕНОВ ТСЖ !ЮРЛОВСКИЙ» ПО ВОПРОСАМ ПОВЕСТКИ ДНЯ СОБРАНИЯ 27 июня - 21 июля 2016 г.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
Как мы уже сообщали, 30 мая 2016 года состоялся суд по делу о конкурсе, проведённому Управой района Отрадное в нарушение закона. Суд удовлетворил иск ТСЖ «Юрловский», признал незаконными действия Управы района Отрадное по проведению конкурса по отбору управляющей организации для нашего дома и отменил его результаты.
Это означает, что Товарищество Собственников Жилья «Юрловский» остаётся управляющей домом организацией и обязано управлять домом, соблюдая требования закона. Данная обязанность напрямую относится ко всем собственникам дома, так как главным органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Собственники обязаны и одновременно заинтересованы содержать свой дом - свое имущество – в надлежащем состоянии, а также заинтересованы в том, чтобы их средства тратились разумно и эффективно.
Мы победили в споре с Управой и отстояли своё право управлять домом самостоятельно. Теперь нам нужно сделать следующие очень важные шаги, необходимые для управления своим домом. А именно: утвердить Смету 2016, утвердить тарифы по санитарному, техническому, аварийному обслуживанию, управлению и содержанию общего имущества дома и подземного гаража, утвердить способы погашения долгов ТСЖ перед поставщиками услуг и ресурсов, признанных по суду.
Уважаемые собственники, дорогие соседи, призываем вас со всей ответственностью отнестись к управлению нашим домом и принять участие в собрании по утверждению главного финансового документа ТСЖ «Юрловский» – Сметы доходов и расходов на 2016 год.
Проект Сметы вывешен на внутренних и внешних досках информации каждого подъезда. Также все желающие могут получить проект Сметы в помещении ТСЖ или взять его из файлов на досках информации.
При составлении Сметы мы руководствовались следующими критериями и целями:
• главная цель – улучшение состояния общего имущества дома,
• комфортность проживания,
• необходимость погашения долгов ТСЖ периода 2012-15 гг. перед поставщиками услуг и ресурсов, признанных по суду (о долгах ТСЖ см. ниже),
• оптимизация расходов и тарифов в той степени, насколько это возможно в наших условиях. Мы – жители дома, и так же как и все заинтересованы в нормализации экономики ТСЖ без значительного увеличения тарифов,
• прежние сметы, мы составили для вас сравнение смет 2014, 2015, 2016 годов, из которого видно, что предлагаемая смета 2016 года на 3,6 % дешевле сметы 2015 г. и всего на 8 % дороже сметы 2014 г.
Общаясь с жителями дома по вопросам финансового состояния ТСЖ и проекта Сметы, мы определили ряд наиболее часто задаваемых вопросов, на которые постараемся ответить.
1. Каковы сумма и состояние долгов ТСЖ «Юрловский» перед поставщиками услуг и ресурсов?
Для ответа на этот вопрос мы составили следующую таблицу:
2. Каким образом ТСЖ сможет погасить прежние долги и не влезть в новые?
Как наглядно демонстрирует таблица, в течение 2016 года ТСЖ произвело выплаты за долги периода 2012-15 гг. на сумму 2 186 787, 07 руб.
Т.к. дополнительных начислений жильцам не производилось, данная сумма была изъята из текущего бюджета ТСЖ, а выплаты по текущим договорам временно отложены.
Чтобы восстановить баланс и выплатить долги, на собрании 27 июня 2016 г. нам необходимо
проголосовать за следующие меры, принятие которых позволит ТСЖ «Юрловский» достойно выйти из положения должника и в дальнейшем оставаться управляющей домом организацией.
Вопрос не стоит «платить или не платить». По всем долгам уже есть решения суда. Но мы предприняли всё возможное, чтобы найти оптимальные решения для облегчения жителям бремени долговых выплат. Найденные решения предлагаются к обсуждению и голосованию на собрании 27 июня.
Речь идёт о следующих пунктах Повестки дня собрания:
П. 6 Утверждение порядка выплаты долга перед ФЛЭТ и Ко по мировому соглашению в течение 25-и месяцев равными частями.
Исполнительный лист о взыскании долга с ТСЖ «Юрловский» на руках у ФЛЭТ и Ко, но нам удалось договориться о заключении мирового соглашения на стадии исполнительного производства и о погашении долга в течение 25 месяцев (ежемесячно по 100 тыс. руб.).
Эта сумма внесена в Смету доходов и расходов на второе полугодие 2016 года под пунктом 4 «Целевое финансирование». Тариф 5,70 руб./кВ.м. будет начислен на все жилые площади дома. Данная статья может быть изменена или отменена в зависимости от уменьшения суммы долга за счёт передачи ФЛЭТ И Ко должников ТСЖ по договору цессии. В настоящее время эта работа ведётся, о результатах мы вас информируем.
П. 8 Утверждение единовременного взноса в размере 42 руб. на кв.м. площади за потреблённую ранее услугу коллегии адвокатов «Наследие».
АК «Наследие», получив в июне исполнительный лист, тут же отнесла его в банк для исполнения. Со счёта ТСЖ была списана сумма 743 155,72 руб.
История вопроса: в 2012-15 гг. юристы АК «Наследие» выиграли суд по иску МОЭК о взыскании с ТСЖ «Юрловский» 15 000 000 руб. Можно сказать, что, благодаря усилиям АК «Наследие», МОЭК отказалась от своих притязаний на 15 млн., и ТСЖ по-прежнему получает тепло по дешёвому тарифу (в настоящее время мы платим 1452,77 руб./Гкал, а не 1944,62 руб./Гкал, как все окрестные дома).
К сожалению, в своё время сумма на оплату услуг юристов АК «Наследие» не была вынесена бывшим председателем Мартьяновым О.Е. на общее собрание ТСЖ и не была начислена жильцам. Сейчас нам приходится делать это по факту уже свершившейся оплаты.
П. 9 Утверждение Положения о временном порядке перераспределения средств от разницы между нормативно начисленным и фактически потреблённым теплоэнергетическим ресурсом (ГВС и отопление) за 2015 и 2016 гг. Таковые средства направляются на погашение задолженности перед ПАО МОЭК.
При решении этого вопроса нами использовался опыт ТСЖ «Наш дом», расположенного в районе Отрадное. В своё время они, так же как и мы, имели задолженность за тепло перед ПАО МОЭК, которую погасили, приняв на общем собрании решение разницу между нормативно начисленным и фактически потреблённым теплом направлять на погашение задолженности за тепло. Экономические расчёты разницы доходов и расходов по теплу приведены в Приложении 1 к Смете.
Данный способ решения проблемы хорош тем, что не потребует от жителей каких-либо дополнительных целевых платежей.
Уважаемые собственники, голосуя «за» утверждение Сметы доходов и расходов на 2016 год, «за» утверждение тарифов по дому и гаражу, «за» утверждение перечисленных выше пунктов, вы голосуете «за» сохранение ТСЖ «Юрловский» и «за» комфортное проживание в нашем доме!
Особенно хотим обратиться к собственникам, которые из месяца в месяц и из года в год регулярно и добросовестно оплачивают основные и дополнительные платежи!
3. Почему вы, добросовестные плательщики нашего дома, которых значительно больше горстки идейных неплательщиков и маргиналов, заинтересованы в принятии Сметы 2016 и утверждении тарифов?
Ответ простой: тарифы ЖКУ, утверждённые общим собранием собственников, позволят ТСЖ бороться с неплательщиками судебным способом. При наличии у истца протокола общего собрания собственников (членов ТСЖ) об утверждении тарифов ЖКУ в доме суд принимает решение в пользу истцов. Эта мера наиболее применима к группе непримиримых неплательщиков, когда все остальные меры воздействия к ним оказались недейственными.
Доколе наши неплательщики будут жить безнаказанно, ощущая себя героями, борцами за идею? Потребители жилищно-коммунальных услуг должны ощущать свою ответственность за их оплату, а отношение к неплательщикам необходимо поменять: никакие они не герои-страдальцы за идею, а простые ловчилы, живущие за счёт добросовестных соседей.
С уважением, правление ТСЖ «Юрловский»