АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ г. Москва 14 февраля 2019 г.                Дело № А40-177569/18-133-1303

Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2019 г. Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола судебного секретарем Гудковой Н.К. с участием представителей:  от истца: Иванов Д.Б., дов. 05 от 30.07.2018 г..пред.паспорт, Костомаров А.Г., паспорт обоз.  всз.  от ответчика:  Фисенко Г.С,, дов. 33-Д-1025/18 от 29.11.2018 г., пред.паспорт от третьего лица – не явка, извещен рассмотрел дело по иску ТСЖ "ЮРЛОВСКИЙ" 127566 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЮРЛОВСКИЙ 21 , ОГРН: 1057746667110, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2005, ИНН: 7715560525 к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  при участии третьего лица - ФГУП «Почта России»  о взыскании денежных средств УСТАНОВИЛ: ТСЖ "ЮРЛОВСКИЙ"обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании - 594 752 руб. 78 коп. – сумма задолженности ответчика по внесению платы за помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г. - 209 282 руб. 07 коп. – сумма задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 г. по 28.08.2017 г. согласно уточненной итоговой ведомости по взносам на капитальный ремонт». Требование предъявлено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по  своевременному внесению  платы за содержание имущества Ответчик против иска возражал по доводам изложенным в отзыве. Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. ТСЖ «Юрловский» (далее - ТСЖ, истец) является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений единого комплекса недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, Юрловский проезд, дом 21, далее именуемого МКД МКД построен в 2005 году инвестором-застройщиком ОАО «Мосстрой-6» по инвестиционному контракту № 1-ЖД-2001 от 07.02.2001 (регистрационный № 13002154-5201- 1Ю50-00001-00) с Правительством г. Москвы (Администрация). Согласно

2
пункту 5.2.7 данного инвестиционного контракта инвестор-застройщик обязался создать товарищество собственников жилья и передать МКД, после сдачи Государственной комиссии, в эксплуатацию товариществу собственников жилья, в связи с чем 13.04.2005 такое товарищество было зарегистрировано в лице ТСЖ «Юрловский» для управления МКД. МКД принят Актами приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29.06.2005 г. № 030054, 030055 и 03056 и введен в эксплуатацию распоряжениями префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2005 г. № 1598, 1599 и 1600, которыми истец ТСЖ «Юрловский» определен организацией, эксплуатирующей дом и встроенно- пристроенную подземную автостоянку. 29.06.2007 стороны по инвестиционному контракту № 1-ЖД-2001 подписали Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно которому 50 % общей полезной площади нежилых помещений на 1 этаже и в подвале МКД было распределено и передано в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы (далее - ДГИ, ответчик) для использования по согласованию с Префектурой СВАО, а 23.04.2008 г. было зарегистрировано право собственности города Москвы на эти нежилые помещения общей площадью 644,9 кв.м, что подтверждалось справками о содержании правоустанавливающих документов и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 14.08.2008 г. № 19/015/2008-688. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2012 по делу № А40-34526/11-77-299 по иску ТСЖ к ДГИ и ОАО «Мосстрой-6», которым признано право общей долевой собственности собственников помещений в МКД на нежилые помещения общей площадью 111,5 кв.м., ранее переданные Администрации. Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. С учетом указанного судебного акта в собственности г. Москвы остались нежилые помещения МКД общей площадью 533,4 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРП от 26.02.2018и справочной информацией Росреестра в режиме online от 26.07.2018: город Москва в настоящее время является собственником нежилых помещений на 1 этаже МКД общей площадью 533,4 кв.м., в том числе помещения с кадастровым номером 77:02:0008001:10646 площадью 378,4 кв.м. (пом.Ш) и помещения с кадастровым номером 77:02:0008001:10774 площадью 155 кв.м. (пом.Па) (далее - Помещение). ТСЖ с 01.07.2005 по настоящее время осуществляет управление МКД, а также обеспечивает поставку в МКД коммунальных ресурсов, несет расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества и по оплате коммунальных услуг в МКД, что также подтверждается протоколом № 1 общего собрания учредителей ТСЖ от 05.04.2005, уставом ТСЖ, свидетельством от 20.12.2007 о внесении ТСЖ в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы, решениями общих собраний членов ТСЖ, оформленными в виде протоколов общих собраний членов ТСЖ, в том числе протоколов от 26.07.2016, от 05.06.2017, от 06.03.2018, утвержденными ими сметами доходов и расходов на управление, содержание и ремонт, договорами с ресурсоснабжающими организациями и документами об исполнении этих договоров. Кроме того, в связи с включением МКД в «Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015 - 2044 годы», утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП, ТСЖ «Юрловский» с 01.07.2015 осуществляет функции по начислению и сбору средств на формирование фонда капитального ремонта, является владельцем специального счета многоквартирного дома согласно

3
справке ПАО «Сбербанк России» об открытии ТСЖ специального счета 27.05.2015 и решению общего собрания собственников помещений в МКД, оформленному протоколом от 25.05.2015, которым размер взноса на капитальный ремонт решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был установлен в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы (с 01.07.2015 равным 15 руб. на квадратный метр общей площади помещения, а с 01.07.2017 г. - в размере 17 руб. на квадратный метр общей площади в соответствии с минимальными размерами взносов на капитальный ремонт, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП и постановлением Правительства Москвы № 851 от 13.12.2016). Таким образом, ТСЖ вправе с 01.07.2015 взимать с собственников и иных правообладателей помещений в МКД взносы на капитальный ремонт. За период с 01.07.2015 по 31.05.2018 в отношении Помещения образовалась задолженность 594 752 руб. 78 коп. –по внесению платы за помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2017 г.и - 209 282 руб. 07 коп. – сумма задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 г. по 28.08.2017 г. Город Москва, как собственник Помещения, в силу закона несет расходы по его содержанию, поскольку непосредственно на Пользователя законом указанное бремя не возложено (ст. 210, ст. 249, п. 3 ст.308, п. 1 ст. 1107 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 39, ст. 155 ЖК РФ, ст. 162 ЖК РФ, постановления Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 3 17462/13, от 21.05.2013 № 13112/12 и др.), однако свои обязательства не исполнил Истцом надлежащим образом оказывались коммунальные услуги в спорный период. Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг за надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в отыскиваемом размере. Решениями общих собраний членов ТСЖ «Юрловский», оформленными в виде протоколов от 26.07.2016 и от 05.06.2017, утверждены годовые расходы - сметы доходов и расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, а также установлены размеры обязательных платежей и взносов собственников помещений в МКД, составленные исходя из расчета размера платежей на один месяц за 1 кв.м общей площади помещений, находящихся в собственности, в том числе: -на содержание и ремонт общего имущества - в 26 руб. 53 коп. (за период с 01.07.2016 до 01.07.2017) и в размере 27 руб. 60 коп. (за период с 01.07.2017 до 01.07.2017); -на содержание ТСЖ (управление) - в размере 7 руб. 36 коп. (за период с 01.01.2016 до 01.07.2016) и в размере 7 руб. 50 коп. (за период с 01.07.2016 до 01.07.2017); -на обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП) и теплового ввода (ТВ) - в размере 3 руб. 12 коп. (за период с 01.07.2016 до 01.07.2017) -в фонд ремонта и восстановления основных средств (ОС) - в размере 2 руб. 83 коп. (за период с 01.07.2016 до 01.07.2017). В 2015 году на общем собрании членов ТСЖ не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений. Примененные в расчете задолженности ответчика тарифы на содержание и текущий темонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ «Юрловский», а также тарифы на отопление (тепловую энергию), содержащиеся в прилагаемой итоговой расчетной ведомости ТСЖ «Юрловский» от 10.06.2018 по площади 443,8 кв.м., установлены соответствующими постановлениями Правительства Москвы, по норме на 1 кв. м. помещения, а тарифы на содержание ТСЖ, обслуживание ИТП индивидуального теплового пункта) и ТВ (теплового ввода) и размер взноса в фонд ремонта и восстановления ОС

4. (основных
средств) утверждены решениями общих собраний членов ТСЖ, оформленными в виде протоколов общих собраний членов ТСЖ от 26.07.2016 и от 05.06.2017, утвержденными ими сметами. Расчет задолженности ответчика за период с 01.07.2015 по 30.06.2016 произведен с применением тарифов, установленных постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 № 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищнокоммунальные услуги для населения» (пп. 1.1 Приложения № 5 и пп. 1, 2 Приложения № 9): за содержание и ремонт общего имущества - по цене 22,65 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, с учетом НДС (как для помещений, расположенных на первом этаже МКД со всеми удобствами, если на общем собрании собственников помещений МКД в установленном порядке не принято решение об установлении платы за содержание и ремонт помещений), а за отопление - по цене 1451,77 руб./Гкал (как сумма тарифов 923,83 руб./Гкал на производство тепловой энергии и 527,94 руб./Гкал на услуги по передаче тепловой энергии по магистральным сетям, без учета расходов на содержание теплового ввода и теплового пункта). Расчет задолженности ответчика за содержание общего имущества и за отопление в период с 01.07.2016 по 30.06.2017 произведен с применением тарифов, установленных постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (пп. 1.1 Приложения № 5 и пп. 1,2 Приложения № 9): за содержание общего имущества - по цене 23,56 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, с учетом НДС (как для помещений, расположенных на первом этаже МКД со всеми удобствами, если на общем собрании собственников помещений МКД в установленном порядке не принято решение об установлении платы за содержание и ремонт помещений), а за отопление - по цене 1451,77 руб./Гкал (как сумма тарифов 923,83 руб./Гкал на производство тепловой энергии и 527,94 руб./Гкал на услуги по передаче тепловой энергии по магистральным сетям, без учета расходов на содержание теплового ввода и теплового пункта). Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела договоры истца с третьими лицами, заключение которых обусловлено исполнением обязанностей оказанию коммунальных услуг, суд признает его соответствующим требованиям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской. Ответчик возражая против требований истца ссылается на иного пользователя принадлежащего городу имуществу. По договору № 03-00012/09 от 18.09.2009 на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в .собственности Москвы, ДГИ передал часть вышеуказанного Помещения общей площадью 443,8 кв. м. («помещ. III (Прочие), помещ. На (прочие) - I этаж») на праве безвозмездного пользования пользователю ФГУП «Почта России» (далее - Пользователь, третье лицо) на срок с 18.09.2009 до 18.09.2019 с обязательством Пользователя заключить в двухнедельный срок договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Однако Пользователь только 03.11.2017 заключил с ТСЖ договор № 1 НЖ-4 17/18 /340-ЕП/М на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на срок с 01.07.2017 по 30.06.2018. В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Обязанность ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, вытекающая из положений статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с Департаментом, а не с истцом, который не является стороной указанного договора ссуды. Истец,  в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому

5
в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и поставщиком услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение. (Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619 по делу N А371604/2015) Выводы суда первой инстанции, также  соответствуют нормам приведенного законодательства и практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Постановления Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10 и от 21.05.2013 № 13112/12, Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462, А40-30146/14, Определение ВС РФ №А40-113740/16,  а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015).  Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.. Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614, 616, 1102, 1109  ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд                                                         

Р Е Ш И Л : Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ТСЖ "ЮРЛОВСКИЙ" 127566 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЮРЛОВСКИЙ 21 , ОГРН: 1057746667110, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2005, ИНН: 7715560525,  сумму задолженности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в размере 594 752 руб. 78 коп., сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт  в размере 209 282 руб. 07 коп.,  а также расходы по оплате госпошлины в размере 19 081  рублей.

Возвратить ТСЖ "ЮРЛОВСКИЙ" 127566 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ЮРЛОВСКИЙ 21 , ОГРН: 1057746667110, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2005, ИНН: 7715560525 из доходов федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 25.07.2018 №305 г. в размере 1 649  рублей. Выдать справку на возврат госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я  Михайлова Е.В.