ИНФОРМАЦИЯ
по вопросам общего собрания членов ТСЖ «Юрловский»
Читать следует вместе с Решением члена ТСЖ (выписка из бланка Решения прилагается).

Уважаемые члены товарищества!
В настоящее время в нашем доме проводится общее годовое собрание членов товарищества собственников жилья. Дата окончания приёма Решений 5 июня 2017 г.
В связи с тем, что к нам поступают просьбы дать разъяснения по вопросам, поставленным на голосование, мы решили, что данная информация может быть интересной и полезной для всех членов ТСЖ, участников собрания.
Вопросы 1-3: по процедуре собрания.
Вопрос 4: Устав ТСЖ «Юрловский» должен соответствовать Жилищному Кодексу РФ. Так как в 2015 году в ст. 47 ЖК РФ законодатель добавил п. 3, предусматривающий возможность проведения общего собрания собственников в очно-заочной форме, предлагаем добавить аналогичный пункт и в наш Устав.
Напоминаем, что ранее общее собрание собственников, так же общее собрание членов ТСЖ, можно было проводить в очной или заочной форме. Очное собрание, как правило, кворума не имело, и тогда с той же повесткой проводилось заочное собрание.
Теперь мы можем сразу проводить очно-заочное собрание с обязательной очной частью и заочным принятием Решений по вопросам, поставленным на голосование.
Вопросы 5-7: обязательные вопросы годового собрания ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ «Юрловский» является высшим органом управления товарищества и в его компетенции находятся следующие вопросы:
-утверждение Отчёта об исполнении Сметы доходов и расходов ТСЖ «Юрловский» за 2016 г.,
-утверждение Отчёта председателя правления ТСЖ «Юрловский» о работе правления в 2016 г.,
-утверждение заключения ревизионной комиссии по результатам ревизии финансовой деятельности товарищества за 2016 г. и заключения о Смете 2017 г.
Все выше перечисленные Отчёты и заключения оформлены в виде документов и  вывешены на информационных досках в каждом подъезде. Вы можете взять их в личное пользование из приколотых к доскам файлов. По мере разбора документы добавляются.
Вопросы 8-10: главные вопросы годового собрания ТСЖ. Поэтому уделим им внимание.
Необходимо пояснить, чем Смета 2017 (Вопрос 8) принципиально отличается от Сметы 2016  (которую мы с вами утвердили на собрании в июле 2016 г.). По некоторым статьям Сметы 2016 расходы были запланированы приблизительно в силу того, что в то время у нас не было подробных отчётов о выполнении предыдущих смет, не было планов работ и отчётов о выполнении этих планов. Т.е., не было материалов для анализа и основы для планирования.
Бывшие председатели говорят, мол, нам денег хватало, зачем увеличивать расходы? Но ведь очевидно, что не хватало! Если бы хватало, у ТСЖ не было бы долгов, и не было столько финансовых и технических проблем!
Мы убеждены, что повышение сметных расходов, равно как и понижение, обязательно должно быть выверенным и обоснованным. Поэтому при расчёте Сметы 2017 мы проанализировали исполненную Смету 2016 (см. Отчёт об исполнении Сметы 2016)  и составили План работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Юрловский» на 2017 г. (см. План работ на информационных досках). План содержит ряд ремонтных работ, в которых нуждается наш дом на 12-ом году эксплуатации.  Перечислю эти работы здесь.
По Дому: 1. Замена 2-ой половины задвижек ГВС; 2. Ревизия и замена 2/3 резьб пожарных кранов (1/3 выполнена в 2016 г.); 3. Замена электросчётчиков 2005 г. (не исполнена в 2016 г.);
4. Косметический ремонт подъездов (квартирные и лифтовые холлы, лестницы, переходные галереи, входные группы). По Гаражу: 1. Устранение протечек в подземном гараже.
Данные работы мы планируем выполнить на средства Фондов текущего ремонта и благоустройства общего имущества Дома и Гаража.
Что касается тарифов (Вопросы 9 и 10) , размер обязательных платежей и взносов по Дому и Гаражу с 1 июля 2017 г. был рассчитан на основании Сметы 2017 г. Детальный расчёт и размер тарифов мы своевременно разложили во все почтовые ящики.
Подробнее о размерах тарифов.
По Дому увеличение незначительное и в среднем составляет всего 3 %.
Некоторые статьи остались без изменения, например статья Содержание ТСЖ 7,50 руб./м2. Некоторые уменьшились, например, статья «Содержание ИТП» с 3,12 руб./м2 уменьшилась до 2,55 руб./м2. Увеличилась статья «Фонд текущего ремонта и благоустройства»: было 2,83 руб./м2, стало 5 руб./м2.  Как написали выше, это увеличение объективное и обосновано запланированными ремонтными работами.
По Гаражу увеличение чуть больше – в среднем 8 %. Статья «Содержание и ремонт» гаража уменьшилась: было 35,68 руб./м2, стало 33,03 руб./м2. Но мы ввели новый «Фонд текущего ремонта и благоустройства общего имущества гаража». Фонд этот – наша насущная необходимость, прежде на ремонты в гараже деньги собственникам машиномест не начислялись. В 2017 году за счёт данного Фонда мы планируем осуществить  текущий ремонт гаража в буквальном смысле слова «текущий». Имею в виду ремонт текущих мест на потолке гаража.
Для наглядности мы составили табличку, в которой сравнили тарифы нынешние и
новые (с 1 июля 2017 г.). Расчёт сделан на площадь квартир и машиномест. Вы можете увидеть, что: 1-комн. квартиры будут платить всего на 60 руб. в месяц больше, 2-х комн. на 120 руб., 3-х на 220 руб., 4-х на 290 руб. (см. Изменение с 1 июля 2017 г. тарифов и месячной оплаты из расчёта на площадь квартиры и машиноместа).
Вопрос 11:
Здесь самое время отметить, что в 2016 году мы сумели вдвое сократить задолженность ТСЖ перед поставщиками ресурсов и услуг. Если на начало года наш внешний долг составлял 7 201 059,72 руб., то сумма долга  на конец года уменьшилась вдвое и составила 3 614 356,15 руб.
Мы считаем, что это очень хорошие показатели, которые мы смогли достичь благодаря правильной Смете 2016 года и благодаря работе с должниками. В 2016 г. было начислено жильцам 20 550 942,60 руб.  – поступило на счёт 20 014 108,46 руб. То есть, в 2016 г. вместе с поступлениями от погашения прошлых долгов жителей перед ТСЖ, мы получили  97 % от начисленного.
Также положительную роль сыграло утверждённое собранием ТСЖ в июле 2016 г. решение не пересчитывать за тепло и ГВС за 2015 и 2016 год, а дельту между доходами и расходами направлять в Фонд на погашение долга ТСЖ за тепло. В 2016 году расчётные поступления в данный Фонд составили 783 963,31 руб. Поступившие деньги были направлены на выплаты по долгам ТСЖ.
В 2017 году мы предлагаем принять аналогичное решение (Вопрос 11), которое позволит нам окончательно погасить задолженность ТСЖ перед поставщиками ресурсов и услуг. Нам осталось потерпеть немного, половина пути уже пройдена, давайте пройдём второю половину!
Вопрос 12: по данному вопросу готовится отдельная листовка.

Уважаемые участники собрания, голосуя по Вопросам 8-11, пожалуйста, примите во внимание, что порядок и плановость в работе ТСЖ, а также утверждённые общим собранием ТСЖ Смета и тарифы на 2017 год, гарантируют, что: все неплатежи будут взысканы с неплательщиков, Смета 2017 г.  и запланированные работы будут исполнены,  уровень жизни в доме закономерно улучшится.

С уважением, председатель правления ТСЖ «Юрловский» Костомаров А.Г.
12 мая 2017 г.