Уважаемые собственники, члены ТСЖ «Юрловский!
Все вы получили в свои почтовые ящики Решения (бюллетени) для голосования по вопросам Общего собрания ТСЖ. Для повышения активности участников голосования мы хотим дать дополнительную информацию, которая поможет Вам принять правильное решение при заполнении бюллетеней.
По сути, вопросы Решения № 4, 5, 6, 7, 8, 9, поставленные на голосование, все вместе представляют Пакет системных мер, направленных на преодоление экономического кризиса ТСЖ «Юрловский» и налаживание комфортного проживания жителей дома.
Данный Пакет оптимальный, не мягкий и не жёсткий! Выплачивать долги необходимо, выбора у нас с вами нет. Но мы стараемся уменьшить ежемесячные суммы выплат, делая всё возможное, чтобы договориться с кредиторами о постепенном погашении долгов в течение 6 – 24 месяцев. Так как исполнительные листы у кредиторов на руках, они вправе уже сегодня отнести их в банк! В таком случае расчётный счёт ТСЖ будет парализован до тех пор, пока на нём не накопится нужная для выплаты долга сумма. На сегодня эта сумма составляет 4 079 920, 49 руб. (остаток долга перед МОЭК и ФЛЭТ и Ко). Такие деньги могут накопиться на нашем расчётном счёте не быстрее, чем за 2,5 - 4 месяца! В это время мы не сможем оплачивать текущие счета за потребляемые ресурсы и услуги, что грозит отключением лифтов, уходом подрядчиков и сотрудников, новыми судебными исками…
Разве мы этого хотим? Разве этого мы хотели, когда в феврале голосовали «ЗА» сохранение ТСЖ?
Давайте вместе пройдёмся по наиболее важным вопросам Решения (бюллетеня), который каждому собственнику, члену ТСЖ необходимо заполнить и сдать до 21 июля 2016 года.
Вопрос 4. Утвердить с 1 июля 2016 г. обязательные платежи и взносы на оплату расходов по управлению, санитарному, техническому, аварийному обслуживанию и содержанию общего имущества дома в размере: содержание и ремонт 26,53 руб./кВ.м., содержание ТСЖ 7,50 руб./кВ.м., содержание ИТП 3,12 руб./кВ.м., фонд восстановления и замены основных средств 2,83 руб./кВ.м.; дополнительные услуги: служба режима и контроля 651,34 руб./квартира, обслуживание домофонов и запорных устройств 60 руб./квартира, озеленение 50 руб./квартира.
Расчёт тарифов по всем расходным статьям каждый собственник получил в свой почтовый ящик.
Предполагаем, что у вас могут возникнуть вопросы по статье Содержание ИТП.
Как мы уже сообщали вам, ИТП (индивидуальный тепловой пункт) с 1 окт. 2015 г. находится на балансе ТСЖ и является нашим общим имуществом, которое в соответствии со ст. 39 ЖК РФ мы ОБЯЗАНЫ СОДЕРЖАТЬ. Содержать – значит: оплачивать потребляемое электричество, проводить ежедневные и периодические работы, такие как осмотры, ремонты, замены, сезонную подготовку. В настоящее время запланированы работы по подготовки к зиме, которые по дополнительному договору будут проводиться в ИТП силами сотрудников Сити-Сервис.
Расчётная стоимость Содержания ИТП с 1 июля 2016 г. 3,12 руб./кВ.м. Но, вы не правы, если думаете, что ИТП – ненужная обуза! Ведь только, благодаря собственному ИТП, наш дом получает тепло по дешёвому тарифу (до преобразования на ИТП)!
С 1 июля 2016 г. мы платим МОЭК за тепло 1569,36 руб./Гкал, а не 2101,52 руб./Гкал, как дома без ИТП. Собственное ИТП – это выгодно! Давайте посчитаем выгоду вместе.
1-комн. квартира в нашем доме в среднем потребляет 0,66 Гкал, 2-х комн. 1,052 Гкал, 3-х комн. 1,515 Гкал.
И это ещё не вся выгода! Добавьте разницу в оплате за ГВС. Жильцы нашего дома с 1 июля оплачивают ГВС по тарифу 130,27 руб./куб.м., а не по 163,24 руб./куб.м., как в домах без ИТП.
В среднем выгода по статье ГВС в нашем доме составляет: для 1-комн. (3 куб. м.) – 98,91 руб., для 2-комн. (4,5 куб. м.) – 148,36 руб., для 3-комн. (6 куб. м.) – 197,82 руб.
Согласитесь, что содержать собственное ИТП и пользоваться дешёвыми тарифами – это выгодно!
Вопрос 8. Утвердить единовременный взнос за потреблённую ранее услугу коллегии адвокатов «Наследие» в размере 42 руб. на кв.м. площади (дом).
Этот вопрос вызывает у голосующих наибольшее разногласие. В предыдущей листовке мы уже писали, что АК «Наследие», получив в июне исполнительный лист, отнесла его в банк для исполнения. Со счёта ТСЖ была списана сумма 743 155,72 руб. Так как эти деньги жильцам не начислялись, образовалась новая задолженность по текущим договорам ТСЖ перед поставщиками ресурсов и услуг. Недостающие средства необходимо восполнить.
Жильцы просят нас объяснить, почему они должны платить за услугу АК «Наследие». Объясняем. За период 2012-15 гг. юристы АК «Наследие» выиграли суд по иску МОЭК о взыскании с ТСЖ «Юрловский» 15 000 000 руб. Благодаря усилиям АК «Наследие», суд признал, что оспариваемое ИТП – собственность ТСЖ «Юрловский». Поэтому МОЭК отказалась от своих притязаний на 15 млн. руб., и ТСЖ по-прежнему получает тепло по дешёвому тарифу.
Выгоду от дешёвого тарифа мы посчитали выше. Теперь давайте посчитаем выгоду от услуги АК «Наследие», списавшей 15-и миллионный долг с ТСЖ «Юрловский», образовавшийся за счёт разницы в тарифах (МОЭК начислял нам по дорогому тарифу).
Итак, АК «Наследие» сэкономило для 1-комн. квартиры 36 380 руб., для 2-комн. – 57 960 руб., для 3-комн. 83 410 руб., для 4-комн. 111 870 руб.!
Эти деньги нам с вами пришлось бы заплатить с 2009 по май 2015 года, если бы АК «Наследие» не отсудило у МОЭК наше ИТП.
Неужели справедливо, зная эти цифры, сейчас отказаться оплатить услугу «Наследия» в размере с 1-комн. 1734,6 руб., с 2-комн. 2763,6 руб., с 3-комн. 4032 руб., с 4-комн. 5334 руб.?
Мы взываем к вашей справедливости и пониманию.
Вопрос 6. Утвердить следующий порядок выплаты долга перед ФЛЭТ и Ко за 25 месяцев: внести в ЕПД (дом) статью целевое финансирование 5,70 руб./кВ.м.
Как уже сообщали ранее, несмотря на наличие у ФЛЭТ и Ко исполнительного листа, нам удалось договориться о заключении мирового соглашения на стадии исполнительного производства и о погашении долга в течение 25 месяцев (ежемесячно по 100 тыс. руб.).
Эта сумма внесена в Смету доходов и расходов на второе полугодие 2016 года, а в жировках появится статья «ЦФ долг ФЛЭТ и Ко». Тариф 5,70 руб./кВ.м. будет начислен на все жилые площади дома. Данная статья временная и будет изменена или отменена в зависимости от уменьшения суммы долга за счёт передачи ФЛЭТ и Ко должников ТСЖ по договору цессии. В настоящее время эта работа ведётся. Нам нужно восстановить бухгалтерию ТСЖ, сделать разноску по лицевым счетам каждой квартиры за последние 3 года (второе полугодие 2013 г., 2014 г., 2015 г.). По завершению, достоверная информация о должниках будет передана юристам ФЛЭТ и Ко.
Уважаемые собственники, мы работаем по этому вопросу, но работа не простая и требующая времени, просим вас потерпеть и поддержать нас, голосуя «ЗА» утверждение данного вопроса.
Вопрос 7. Утвердить смету доходов и расходов на 2016 год по дому и подземному гаражу.
Мы приложили все усилия, чтобы составить прозрачную и оптимальную Смету 2016 и донести её до каждого собственника.
Предварительные результаты голосования показывают, что в своём большинстве собственники нашего дома положительного голосуют по вопросу утверждения Сметы 2016.
Вопрос 9. Утвердить следующее Положение о временном порядке перераспределения средств от разницы между нормативно начисленным и фактически потреблённым теплоэнергетическим ресурсом (ГВС и отопление) за 2015 и 2016 гг. Таковые средства направляются на погашение задолженности перед ПАО МОЭК (Мосэнерго).
Как мы уже писали, при решении этого вопроса нами использовался опыт ТСЖ «Наш дом» (р-н Отрадное). В своё время они имели задолженность за тепло перед МОЭК, которую погасили, приняв на общем собрании изложенное выше решение. Экономические расчёты разницы доходов и расходов по теплу приведены в Приложении 1 к Смете. Расчётная сумма 1 542 103, 47 руб. в год. Теоретически (по расчётам) эти деньги должны аккумулироваться на счёте ТСЖ, но на практике по причине неплатежей собственников сумма значительно уменьшается.
Тем не менее, данный способ выплаты долга не потребует от жителей каких-либо дополнительных платежей.
И ещё несколько слов про долги ТСЖ.
Собственников дома интересуют следующие вопросы: суммы долгов, нынешнее состояние долгов и причины их образования.
В предыдущей листовке от 22 июня 2016 года мы составили Таблицу долгов ТСЖ, признанных по суду. Приведём эту Таблицу с изменениями, актуальными на сегодняшний день.
Анализируя доступную нам информацию по экономике ТСЖ за период образования прежних долгов (банковские платежи, сметы, ЕПД), можем сказать, что криминала мы не обнаружили. Основные причины образования долгов ТСЖ «Юрловский» следующие:
1. Сметы, не учитывающие неизбежные расходы такие, как штрафы различным проверяющим организациям (без которых невозможно работать в современных условиях); юридические расходы; устранение непредвиденных аварий и их последствий и т.п. Методики по составлению смет ТСЖ рекомендуют на данный вид расходов закладывать 20 % от общей суммы. Перечисленные расходы у нас были, но их суммы жильцам не начислялись, и это следующая причина образования долгов.
2. Недоначисление жильцам незапланированных Сметой расходов.
3. Неплатежи жильцов. По сведениям банка Балтика и СБ в 2013/14/15 годах 25 квартир нашего дома не отмечены в платежах за ЖКУ!
4. Платежи жильцов с задержкой 2-3 месяца. Это тоже причина образования долгов в условиях, когда смета составляется из расчёта 100 % ежемесячной оплаты.
5. Отсутствие налаженной бухгалтерии, современной бухгалтерской программы, и, как следствие, неведение финансовой аналитики и работы с должниками.
Сейчас эта работа ведется и результат будет.
Все перечисленные выше причины мы постарались учесть в работе Правления ТСЖ и при составлении Сметы 2016. Надеемся на поддержку и понимание всех собственников, заинтересованных в нормализации экономики ТСЖ «Юрловский» и в комфортном проживании в нашем доме. ДО ОКОНЧАНИЯ ГОЛОСОВАИЯ ОСТАЛОСЬ 7 ДНЕЙ!
С уважением правление ТСЖ «Юрловский»