📣 К предстоящему отчётно-выборному годовому общему собранию членов ТСЖ "Юрловский" 2024   отвечаю на вопросы членов ТСЖ о выборах правления товарищества.

👉 Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный Уставом, но не более чем на два года. Председатель правления избирается из числа членов правления либо на заседании правления, либо на том же общем собрании на основании п.4 ст.145 ЖК РФ.
👉 Согласно п.8 ст. 148 ЖК РФ созыв и проведение годового общего собрания членов ТСЖ – обязанность правления ТСЖ, т.е. правление является инициатором общего собрания.
👉 Согласно п. 13.4 Устава уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ производится по усмотрению инициатора собрания одним из следующих путей (или путём сочетания нескольких вариантов): 1. В письменной форме путём вручения каждому члену ТСЖ под расписку; 2. В письменной форме посредством почтового отправления по адресу, указанному в реестре ТСЖ; 3. Путём вывешивания на стендах (досках объявлений) каждого подъезда. Обычно мы задействуем 2 и 3 варианты. Уведомление производится не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.
👉 Согласно п.4 ст. 13.5 Устава в Уведомлении указываются сведения об инициаторе, форма, даты и повестка дня общего собрания, вопросы которой формирует правление ТСЖ.
👉 Согласно п. 6 ст. 14.7 Устава к компетенции правления также относится рассмотрение поступивших от членов ТСЖ предложений о внесении вопросов в повестку дня общего собрания членов ТСЖ и о выдвижении кандидатов для избрания в правление и ревизионную комиссию ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ и принятие решений о включении предложенных вопросов в повестку дня общего собрания или об отказе во включении их в указанную повестку и (или) о включении предложенных кандидатов в список кандидатур для голосования по выборам в соответствующий орган ТСЖ либо об отказе в этом.

Вопросы и ответы:
1️⃣ До какого срока и в каком виде должно быть подано заявление на участие в выборах?
Заявление на участие в выборах должно быть подано в правление ТСЖ (председателю правления) в любое время  до заседания правления, на котором формируется Повестка дня Общего собрания.   
Заявление может быть подано в устной форме (для действующих членов правления) и в письменной (для новых кандидатов).
2️⃣ Кем и на каком основании рассматриваются кандидаты?
Как это прямо указано в п. 6 ст. 14.7 Устава,  рассмотрение предложенных кандидатур находится в компетенции правления ТСЖ. Правление принимает решение о включении предложенных кандидатов в список кандидатур для голосования по выборам в соответствующий орган ТСЖ либо об отказе в этом.     
3️⃣ В какие сроки до выборов и каким способом подавшие заявления кандидаты  уведомляются о своём включении в список кандидатур для голосования?
Как это указано в п. 13.5 Устава, Уведомление с Повесткой дня и включёнными кандидатурами вывешивается на информационные доски не позднее, чем за 10 дней до даты начала собрания.  Также все собственники  могут ознакомиться с протоколом заседания правления, на котором данная Повестка дня правлением утверждалась. Рассылка персональных уведомлений о включении/отказе кандидатам ни ЖК РФ, ни Уставом не предусмотрена.
4️⃣ Нужна ли от кандидатов программа или какая-то другая информация?
Обычно правление одновременно с Уведомлением о собрании вывешивает на информационные доски следующую информацию о кандидатах в правление, на пост председателя правления, в ревизионную комиссию:
- информация из реестра членов ТСЖ
- возраст/дата рождения
- образование
- сфера деятельности и занимаемая должность.
👆Этой информации достаточно, если новый кандидат согласен с работой действующего председателя и правления и хотел бы к ним присоединиться.
✅ Если же новый кандидат в правление по ряду вопросов имеет альтернативное мнение, ему следует представить свою обоснованную программу, указать конкретные вопросы и предложить альтернативные пути решения.
✅ А новому кандидату на пост председателя правления следует представить дому альтернативную годовую смету доходов и расходов товарищества. 
Считаю, что так будет честно и правильно по отношению к избирателям. Нет смысла выбирать нового председателя (как и новую УК), если новый собирается работать по смете, разработанной старым, действия которого критикует. То есть, для новичка правильный путь - не пустое критиканство, а реальная демонстрация кандидатом своих знаний и созидательного потенциала. Умение критиковать и ломать - не означает умение делать и созидать. Последнее для нас очень важно, ведь речь идёт о функционировании сложного инженерного объекта - нашего с вами многоквартирного дома.
Председатель правления Костомаров А.Г.