ТСЖ "Юрловский"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ТСЖ "Юрловский" » Годовое ОС членов ТСЖ 2023 » Выписка из протокола заседания правления о проведении годового ОС ТСЖ


Выписка из протокола заседания правления о проведении годового ОС ТСЖ

Сообщений 1 страница 9 из 9

1

В правление товарищества поступило обращение граждан о внесении вопросов для голосования в повестку дня годового Общего собрания членов ТСЖ

Текст обращения

Обращение было рассмотрено правлением ТСЖ на заседании 20.03.2023. Общая тема заседания: подготовка к проведению годового ОС членов ТСЖ 2023г.
Решение правление отражено в прилагаемом протоколе (выписке) - см. вопрос №2.
Выписка была направлена указанным в списке гражданам через почтовые ящики указанных квартир.

Выписка из Протокола заседания правления ТСЖ «Юрловский»

г. Москва, Юрловский проезд, д. 21                                                                           20 марта 2023г.

Присутствовали: Председатель правления Костомаров А.Г., член правления Александрова З.О., член правления Булусова Н.Е., член правления Иванько А.Г., член правления Прохоров А.П., член правления Савин А.Л, член ревизионной комиссии Кузнецова Н.В.
Отсутствовали: член правления Миргород Л.А., председатель ревизионной комиссии Васильева Е.В.
Всего членов правления - 7. Присутствовали членов правления –  6.   Кворум ( 85 %) имеется.
Ревизионная комиссия имеет право совещательного голоса.

Повестка дня. Общая тема: подготовка к годовому Общему собранию (далее ОС) членов ТСЖ «Юрловский»

1. Обсуждение и одобрение документов для представления ОC членов ТСЖ для утверждения
2. Принятие решения о внесении в повестку дня годового ОC членов ТСЖ вопросов инициативной группы об изменениях в Устав ТСЖ
3. Утверждение повестки дня и дат годового Общего собрания членов ТСЖ «Юрловский»

1. По первому вопросу (п.1 Повестки дня):
Правлению были представлены: 1. Отчёт председателя с отчётом о выполнении сметы за 2022г., 2. Смета доходов и расходов на 2023г., 3. Тарифы Дом, Гараж на 2023г., 4. Отчет РК по результатам ревизии за 2022г. – отчёт РК предоставляется информативно, правлением не утверждается.

Постановили:  1. Одобрить Отчёт председателя с отчётом о выполнении сметы за 2022г., Смету доходов и расходов на 2023г., Тарифы Дом, Гараж на 2023г. для представления годовому Общему собранию членов ТСЖ для утверждения.

Голосовали: «за»  -   6 членов правления,  «против» -  0 , «воздержались» - 0
По вопросу принято положительное решение.

2. По второму вопросу (п.2 Повестки дня):
Правлению было представлено: обращение инициативной группы о включении в повестку дня годового Общего собрания членов ТСЖ «Юрловский» 2-х вопросов, инициированных группой.
В 1-ом вопросе даны новые формулировки ряда статей Устава ТСЖ «Юрловский». Во 2-ом вопросе инициаторы предлагают поручить председателю правления организовать работу некоего «официального» сайта ТСЖ в сети интернет.
Слушали:  председателя правления Костомарова А.Г. о порядке организации и проведения годового Общего собрания (ОС) членов ТСЖ в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ.
Согласно п. 8 ст. 148 ЖК РФ и пп.8 п.14.6 Устава годовое ОС членов ТСЖ проводится правлением товарищества и по инициативе правления. Это означает, что правление формирует повестку дня собрания и выполняет иные обязанности инициатора ОС в соответствии с законом. Инициатор ОС указывается в Уведомлении о проведении ОС и в Протоколе ОС.
ЖК РФ не наделяет членов товарищества индивидуальным или групповым правом по формированию вопросов повестки дня годового ОС членов ТСЖ. Однако, согласно пп.3 п.10.4 Устава члены товарищества имеют право вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе его органов. Рассмотрение таковых предложений, а также принятие решения о внесении вопросов в повестку дня ОС членов ТСЖ либо об отказе во включение их в указанную повестку, согласно пп.6 п.14.7 Устава находится в компетенции правления товарищества.
Предлагаю правлению рассмотреть обращение инициативной группы в свете выше изложенных  норм  ЖК РФ и Устава ТСЖ.
Отдельно замечу, что в п.6 ст. 45 ЖК РФ, на который ссылается инициативная группа, говорится не о годовом ОС членов ТСЖ, проводимом по инициативе правления, а о внеочередном (см. комментарии к п.6 ст. 45 ЖК РФ). Это иное отдельное собрание (п.2 ст. 45 ЖК РФ) с иными инициаторами, для его организации требуется иные обращения о проведении, правильно оформленные согласно ст. 48 ЖК РФ с долями и идентификаторами собственников, а также с подсчётом голосов членов ТСЖ – инициаторов собрания, чего нет в имеющемся обращении. Также среди подписавшихся много не собственников, не членов ТСЖ, есть даже квартиранты.
Ещё замечу по поводу предложенных формулировок: в 1-ом вопросе отсутствует должное юридическое обоснование вопросов, которое необходимо, когда речь идёт об Уставе ТСЖ и внесении изменений в учредительные документы товарищества с регистрацией их в государственных налоговых органах. Инициаторы заявляют цель «приведение Устава ТСЖ в соответствие с положениями ЖК РФ», однако простая сверка инициированных формулировок с ЖК РФ и  другими статьями Устава, наоборот, выявила противоречие инициативы с законом. Например, формулировка инициативной группы пп. 9 п. 15.4 противоречит статьям 148, 149 и 150 ЖК РФ, в то время как действующий Устав соответствует. Формулировка п.10.3 – противоречит ст. 143.1 ЖК РФ и пп.8 п. 15.4 Устава,  в то время как действующий Устав соответствует.
Тем не менее, Устав ТСЖ «Юрловский» был создан в 2013г. (в 2015г. вносились изменения). С тех пор некоторые статьи ЖК РФ изменились, появились новые нормы. Поэтому приведение Устава ТСЖ в соответствие с изменениями ЖК РФ мне видится правильным. Только сделать это нужно ответственно, с должной юридической проработкой, с указанием соответствия изменяемых норм Устава нормам действующего законодательства.
Постановили: 
1. Отказать инициативной группе во внесении вопросов в повестку дня годового ОС членов ТСЖ на следующих основаниях:
- по 1-ому вопросу инициатор годового ОС членов ТСЖ - правление товарищества, которое формирует повестку дня собрания, формулировки инициативной группы статей Устава не поддерживает, т.к. они противоречат ЖК РФ и другим статьям Устава ТСЖ,
-  по 2-ому вопросу не понятно, что инициативная группа подразумевает под «официальным сайтом ТСЖ в интернет», где он должен размещаться, как оплачиваться, и на каком законном основании инициативная группа считает, что право членов ТСЖ знакомиться с финансовыми документами товарищества в помещении ТСЖ, где председатель обеспечивает их сохранность, должно распространяться на неограниченный круг лиц из интернета? * для справки: в настоящее время ТСЖ официально раскрывает информацию в сети интернет в ГИС ЖКХ на основании п.10.1 ст. 161 ЖК РФ и Приказа Минстроя №114/пр, кроме того действует бесплатный сайт http://urlov21.mybb.ru, где с 2016г. по настоящее время председатель размещает такие документы, как: годовые отчёты председателя и ревизионной комиссии, годовые сметы и планы работ, тарифы, протоколы общих собраний и многое другое;
2. Поддержать инициативу в части обновления Устава ТСЖ в соответствии с изменениями ЖК РФ. С этой целью в повестку дня годового ОС членов ТСЖ в марте-апреле 2023 включить следующий вопрос: «Поручить правлению и ревизионной комиссии провести экспертизу Устава ТСЖ на соответствие действующему законодательству, для чего пригласить юридического специалиста по вопросам ЖКХ.  О результатах отчитаться перед очередным Общим собранием членов ТСЖ. В случае несоответствия внести юридически обоснованные изменения и представить Общему собранию членов ТСЖ новую редакцию Устава для утверждения».

Голосовали: «за»  -   6 членов правления,  «против» -  0 , «воздержались» - 0
По вопросу принято положительное решение.

3. По третьему вопросу (п.3 Повестки дня):
Правлению были представлены:  1. Уведомление ОС (макет), 2. Решение члена ТСЖ (макет).
Постановили: 
1. Утвердить макеты Уведомления ОС и Решения члена ТСЖ. Провести годовое Общее собрание членов ТСЖ «Юрловский» в форме заочного голосования в период 2 апреля 2023г. (дата начала приёма решений членов ТСЖ) – 22 мая 2023г. (дата окончания приёма решений членов ТСЖ).
2. Утвердить следующую Повестку дня годового ОС членов ТСЖ:
1. Избрание рабочих органов ОС: секретарь - Миргород Л.А., председатель - Костомаров А.Г.
2. Избрание счётной комиссии: Булусова Н.Е., Васильева Е.В., Кузнецова Н.В.
3. Утверждение Отчёта председателя правления и Отчёта по Смете доходов и расходов 2022г.
4. Утверждение Отчёта Ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ за 2022г.
5. Утверждение Сметы доходов и расходов ТСЖ на 2023г. по Дому и подземному Гаражу.
6. Утверждение на 2023г. обязательных платежей и взносов на оплату расходов по управлению, санитарному, техническому, аварийному обслуживанию и содержанию общего имущества Дома.
7. Утверждение на 2023г. обязательных платежей и взносов на оплату расходов по управлению, санитарному, техническому, аварийному обслуживанию и содержанию общего имущества подземного Гаража.
8. Утвердить с 1 января 2023г. вознаграждение председателя правления - 65 тыс. руб. в месяц, оклад главного бухгалтера - 40 тыс. руб. в месяц. Кроме того НДФЛ, налоги.
9. Корректировку (доначисление) платы за Электричество на СОИ, недостаточно начисленной собственникам по фактическим расходам  2022г. в размере 88 091,89  руб., собственникам Дома не доначислять. Компенсировать данные расходы из средств «Фонда текущего ремонта Дома, аварии, штрафы».
10. Корректировку (возврат) платы за отопление, излишне начисленной собственникам в 2022г. после применения понижающего коэффициента 0,013 Гкал/м2, в размере 694 679,86 руб.  в соответствии с площадью помещения собственника провести и отразить в квитанциях в  мае 2023г.
11. Утвердить разовый взнос в Фонд содержания ИТП и ТВ (индивидуальный тепловой пункт и тепловой ввод), равный величине корректировки (возврата) платы за отопление в размере 694 679,86 руб.  в соответствии с площадью помещения собственника. Взнос (начисление) провести одновременно с корректировкой (возвратом) и отразить в квитанциях в мае 2023г.  Деньги использовать на замену автоматики ИТП.
12. Сумму доходов 2022г. от хозяйственной деятельности ТСЖ - сдачи в аренду помещений в Гараже (подвале) - в размере всего 245 555 руб. зачислить в Фонд текущего ремонта Гаража.
13. Поручить правлению и ревизионной комиссии провести экспертизу Устава ТСЖ на соответствие действующему законодательству, для чего пригласить юридического специалиста по вопросам ЖКХ.  О результатах отчитаться перед очередным Общим собранием членов ТСЖ. В случае несоответствия внести юридически обоснованные изменения и представить Общему собранию членов ТСЖ новую редакцию Устава для утверждения.

Голосовали: «за»  -   6 членов правления,  «против» -  0 , «воздержались» - 0
По вопросу принято положительное решение.

2

Добрый день!
А можно узнать перечень работ и оборудования по ИТП планируемый "на замену автоматики ИТП".
Причины и обоснования выполнения данных мероприятий?

3

Илья написал(а):

Добрый день!
А можно узнать перечень работ и оборудования по ИТП планируемый "на замену автоматики ИТП".
Причины и обоснования выполнения данных мероприятий?

Добрый день!
Наше ИТП имеет шкаф автоматики с блоком управления марки Мастер Т-220(300)
производства Электротехнической компании. Выпуск 2004-2005гг. Срок службы 10-15 лет.
В 2018 году был ремонт с отправкой на завод на сумму 98,5 тыс. руб. Акт №1/28.09.2018 об аварии (отключении) блока управления системой отопления, произошедшей при переключении системы подачи отопления в здание в зимний режим. 
Тогда завод предупредил, что эта модель давно не выпускается и запас запчастей исчерпан.
В этом сезоне опять начались отказы, и сейчас мы заканчиваем отопительный сезон в ручном режиме.
Планируем замену всего шкафа автоматики с блоком управления на три контура (ЦО, ГВС-1, ГВС-2)
и всех зависимых датчиков. Предварительные консультации в теплотехнических фирмах показали, что ориентировочно стоимость оборудования и работ в зависимости от состава в диапазоне  0,5 -1,0 млн. рублей.
Конкретные предложения пока не получены, тендерить будем позднее.
С уважением,
А.Г.

4

P.S. Добавлю по деньгам. В отчёте РК за 2022г. (выложили в карманы на информационные доски), который предлагается для утверждения идущему сейчас ОС членов ТСЖ, в разделе 2.2. Фонд содержания ИТП и ТВ есть анализ доходов и расходов фонда с 2016 по 2022 годы. Как видим, взнос в фонд не покрывает необходимые регулярные расходы на содержание ИТП. Остаток средств на конец 2022г. всего 43 308,41 руб.
Поэтому для замены автоматики и возникло предложение для ОС членов ТСЖ: ВОПРОС 11. Утвердить разовый взнос в Фонд содержания ИТП и ТВ (индивидуальный тепловой пункт и тепловой ввод), равный величине корректировки (возврата) платы за отопление в размере 694 679,86 руб.  в соответствии с площадью помещения собственника. Взнос (начисление) провести одновременно с корректировкой (возвратом) и отразить в квитанциях в мае 2022г.  Деньги использовать на замену автоматики ИТП.
При этом реальные деньги начисляться собственникам не будут, т.к. эта сумма равна сумме Корректировки (возврата) платы за отопление, излишне начисленной собственникам в 2022г. после применения понижающего коэффициента 0,013 Гкал/м2, в размере 694 679,86 руб. 

Вообще замены инженерного оборудования такого уровня можно было бы произвести из средств фонда капитального ремонта (по решению ОСС МКД). НО! Мы начисляем в фонд капремонта по минимальному тарифу, установленному правительством г.Москвы для домов, которые на ОС не приняли решение об установлении индивидуального тарифа, необходимого данному конкретному дому в зависимости от его уровня сложности и комфорта. В минимальный тариф не входит капремонт ИТП (в минимальных домах минимальный набор оборудования, у них ИТП нет)!
В 2021 году мы пытались исправить ситуацию - правление ТСЖ предложило ОСС МКД от 07.06.2021г. утвердить с 01.07.2021 ежемесячный взнос в Фонд капитального ремонта, формируемого на специальном счете ТСЖ «Юрловский» в ПАО «Сбербанк России», на 25% выше минимального взноса, устанавливаемого правительством г. Москвы. Под это увеличение была рассчитана долгосрочная смета доходов и расходов фонда (есть здесь на сайте).
По этому вопросу «ЗА» проголосовали 53,53%  всех собственников дома. Однако в соответствии со ст. 46 ЖК РФ для принятия решения по вопросам капремонта необходимо, чтобы «за» проголосовали  не менее 2/3 (66,67%) голосов от общего числа голосов собственников помещений. Таким образом, решение об увеличении взносов в Фонд капитального ремонта нашего дома принято не было, и до сих пор взнос в Фонд капремонта начисляется в минимальном размере, установленном правительством г.Москвы.
Считаю, что на непринятие этого решения в определённой степени повлияла контрлистовка за подписью 2-х бывших членов правления с агитацией против. Голоса указанных членов правления всегда составляли меньшинство в правлении, и утверждение взносов не относится к полномочиям правления, однако, часть собственников вняла этому мнению.
Кстати, мне известно, что эти собственники продолжают агитационную деятельность в нашем доме уже не как члены правления, а в составе инициативной группы. Основные их тезисы - нужно снижать тарифы, а все беды от председателя. Какого-либо экономического обоснования для снижения, кроме как "а вот в соседнем доме ниже", у них нет. Так же  нет реальных доказательств того, что председатель в чём-то неправ. Но, к сожалению, в доме находятся собственники, которые им внемлют.
Поэтому Вы поступаете правильно - задавайте вопросы, читайте отчёты, вникайте в цифры. И если есть конкретные предложения по улучшению - приносите.
А неаргументированное шапкозакидательство, если честно, достало.

5

Добрый день!

В продолжение темы хочу задать вопрос, а почему бы ТСЖ не передать ИТП на баланс города и вообще избавиться от проблем и затрат на ремонт7

Кстати напоминаю уважаемому председателю, что без ответа осталось мое письмо на электронный почтовый ящик относительно собственника помещения на первом этаже нашего дома (кроме ДГИМ и ТСЖ).
Очень жду ответ.

6

Ирина написал(а):

Добрый день!

В продолжение темы хочу задать вопрос, а почему бы ТСЖ не передать ИТП на баланс города и вообще избавиться от проблем и затрат на ремонт7

Кстати напоминаю уважаемому председателю, что без ответа осталось мое письмо на электронный почтовый ящик относительно собственника помещения на первом этаже нашего дома (кроме ДГИМ и ТСЖ).
Очень жду ответ.

Ирина, почему-то Ваш вопрос в этой теме не отразился на 1-ой странице форума. Поэтому только что его увидели, зайдя в раздел Годовое ОС 2023. Обычно новые посты отражаются на 1-ой странице. Будем разбираться с настройками.
Ответ на письмо по емайл был направлен Вам 25.04.2023.
По поводу ИТП и возможности передать его городу - в своё время писали много разъясняющих листовок. В основном эту тему поднимал Тудоровский А.Г., поясняли ему и заодно всему дому.
Постараюсь в ближайшее время систематизировать прошлую информацию + возможно, председатель добавит что-то новое.
А пока почитайте Эту тему - там можно понять, что своё ИТП - это большая экономия для жителей дома. Если передадим ИТП на обслуживание МОЭК (другого варианта нет), то все мы будем платить за отопление и ГВС на 20,14% больше.
И это ещё не все расходы, которые нам в этом случае предстоят. Подробнее немного позже опубликуем здесь и в новом телеграм-канале t.me/urlov21
С уважением, Админ

P.S. Председатель разъяснил, что и эта схема нам не светит: "Если передадим ИТП на обслуживание МОЭК (другого варианта нет), то все мы будем платить за отопление и ГВС на 20,14% больше".
Сейчас эту схему МОЭК не предлагает, только для новых потребителей. Подробнее ответ будет, как обещали, чуть погодя.

7

Ирина написал(а):

В продолжение темы хочу задать вопрос, а почему бы ТСЖ не передать ИТП на баланс города и вообще избавиться от проблем и затрат на ремонт7

Как Вы представляете передачу городу части общего имущества собственников нашего дома? С чего Вы решили, что такое вообще возможно, что город возьмёт наше изношенное ИТП и будет его ремонтировать/содержать вместо нас - собственников? У Вас есть какие-то основания для подобного заявления, ссылки на законы, или, возможно, какой-то опыт по аналогичному делу? Или только желание? В таком случае, может, ещё и лифты городу передадим, наши ржавые трубы и т.п.  – пусть избавят нас от проблем и затрат на ремонт! 😀 Нет, ну правда, это та же «опера».

Для тех, кто не в курсе, расскажу историю о том, как ИТП стало нашим.
👉29.11.2012г. ТСЖ «Юрловский» (председатель правления Мартьянов О.Е.) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на ИТП и ТВ (тепловой ввод - трубопровод 186,7 м)  и об истребовании этого имущества из незаконного владения ОАО «МОЭК».
👉09.02.2015 г. Арбитражный суд г. Москвы по делу А40-156972/12 принял Решение признать право общей долевой собственности собственников помещений в доме по адресу: г. Москва, Юрловский проезд, дом 21, на подземную теплосеть протяженностью 186,70 м и истребовать из незаконного владения «МОЭК» данную теплосеть, в том числе оборудование ИТП - судебная экспертиза признала эти 2 объекта единым объектом "ИТП и теплосеть".
👉Это судебное решение явилось  основанием для отказа в удовлетворении исков «МОЭК» о взыскании с ТСЖ «Юрловский» задолженности  в общей сумме 15 млн. руб. за потреблённую тепловую энергию по тарифам для потребителей, подключённых к тепловой сети после преобразования на тепловых пунктах, эксплуатируемых «МОЭК».
👉То есть, мы сами отсудили у «МОЭК» наше ИТП и 186,7 м подземного трубопровода! Ну, не мы с Вами, конечно, а бывший председатель Мартьянов О.Е. и члены правления, которые это решение поддерживали. Почему и зачем так было сделано – вопрос не ко мне, а к Мартьянову О.Е.
‼️Вот теперь радуйтесь: по решению суда всё это хозяйство признано нашим общим имуществом, которое мы с тех пор обязаны содержать. Да-да, вместе с ИТП мы сами отсудили себе «проблемы и затраты на ремонт», о которых Вы пишите.  Не бывает так, чтобы только "кататься", а "саночки возить" будет кто-то другой! Пока ИТП был в собственности «МОЭК» с 2005г. по октябрь 2015г. все затраты на содержание ИТП: гидроиспытания, замену оборудования, оплату электричества, поверку счётчиков и т.п.,  несли они (из тех самых 15 млн., которые мы у них отсудили). «МОЭК», конечно, не жалко, но представьте себе, как они после этого относятся к ТСЖ «Юрловский»!
При этом неплатежи за потреблённое тепло с нашей стороны продолжались в 2015г. уже под председательством Трифоновой И.В., которая сменила Мартьянова О.Е. Денег на счетах ТСЖ не было, сумели рассчитаться только за 2014 год. Утверждённой неубыточной сметы не было, зато были корпоративные распри  и анархия - мать беспорядка, которая способствовала увеличению долгов жителей перед ТСЖ и долгов ТСЖ перед поставщиками ресурсов и услуг. Как дом уже под моим председательством в 2016-2018гг. выходил из долгов, можно почитать на этом форуме  в разделе "Долги ТСЖ". Дом вышел из долгов и анархии. Обратно мы туда возвращаться не собираемся.

Можно ли всё отдать назад городу="МОЭК"?
👉ИТП – нет. По всем законам это наше общее имущество – техническое оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения. Мы обязаны его содержать, хочется нам этого или нет.
Насчёт трубопровода у меня однозначного ответа нет, но  и известного мне механизма возврата/передачи - нет. Если Вам такой механизм известен, я возражать не буду – делайте, передавайте.
👉А если не известен, давайте вместе честно делать то, что от нас требует закон – содержать наше общее имущество в надлежащем состоянии. Ради нашей же безопасности! Это не только к ИТП относится. Все системы нашего дома на 18-ом году эксплуатации требуют постоянного контроля, обслуживания, ремонтов, замен. И дальше будет только больше. Дом должен функционировать, а для его обслуживания нужно не волшебника искать, который все наши проблемы и заботы возьмёт на себя – такого нет, не найдёте.  А самим собственникам быть ответственными за своё имущество – принять годовую смету, учитывающую хотя бы по минимуму все наши текущие затраты (предлагаемая Общему собранию для утверждения смета на 2023г. - минимальная).
👉Вы же, Ирина, призываете людей к протестному голосованию, т.е. по сути - к голосованию против безопасности самих себя и всех жителей дома. Поймите это и говорите людям правду - что Вы не разбираетесь. О том, что оперируете тем, что Вам хотелось бы (всем хочется дёшево и сердито!), а не цифрами, фактами, знаниями, альтернативной сметой, в конце концов. Я могу так говорить, потому что до сих пор не услышал от Вас ни цифр, ни фактов, ни знаний, никаких конкретных предложений. Уж извините, но это правда. И это не моя вина, своими знаниями я делюсь со всеми желающими разобраться. Разобраться, а не обвинять, не разбираясь!

❗️Кстати, добавлю из области цифр и знаний. Чтобы Вы понимали и не питали иллюзий, что можно чего-то там передать. Наши отношения с «МОЭК» возможны только в официальных рамках того, что эта компания предлагает потребителям г. Москвы. Обо всех предложениях можно узнать здесь https://www.moek.ru
Смотрите раздел «Прочие услуги» - «Обслуживание, ремонт сетей, ТП (ИТП), оборудования» и «Подготовка к осенне-зимнему периоду». Ничего другого город=«МОЭК» нам не предлагает и не предложит.
Посчитайте, сколько нам будет стоить обслуживать ИТП и ТВ (186,7м) у «МОЭК» - все прайсы есть на их сайте. А затем посмотрите в нашем отчёте за 2022г., сколько это стоило нам – сумма намного меньше, чем у «МОЭК».
По поводу «Подготовки к осенне-зимнему периоду» приведу конкретный пример. В прошлом году на заседании правления 05.07.2022г. мы рассматривали вопрос подготовки ИТП к зимней эксплуатации 2022-2023гг. - гидравлические испытания ТВ (теплового ввода), гидравлические испытания систем ИТП, технический осмотр, чистка фильтров и грязевиков, сдача сетей представителю «МОЭК».  У нас было 2 коммерческих предложения: 1. «МОЭК» на сумму 200 000 руб. за ИТП и 70 000 руб. за ТВ; 2. ИП Чайка Т.А. на сумму 160 200 руб. – ИТП и 46 628 руб. – ТВ.  Правление утвердило ИП Чайка Т.А., как более выгодное для ТСЖ. Хотя было бы намного проще и удобнее, чтобы «МОЭК» сам сделал все работы, которые затем сам у себя принял – и у меня никакой головной боли. Любая коммерческая УК так бы и поступила, но мы – ТСЖ, мы, должны разумно расходовать свои же деньги, при этом обеспечивать необходимое качество содержания общего имущества.

Председатель правления Костомаров А.Г.
ТСЖ Юрловский,

⚠️ P.S. Я отвечаю за то, чтобы Общее годовое собрание членов ТСЖ «Юрловский» по утверждению отчетов за 2022г. и сметы на 2023г. было проведено и состоялось в соответствии с законом. Вы, Ирина, этому противодействуете. Поэтому Вашу противодеятельность  я буду пресекать - Ваши листовки с информационных стендов ТСЖ удалять. ⛔️

8

Добрый день!
В продолжение темы с ИТП, тарифами, нашим участком тепловой сети и грядущим отключением ГВС в июле на опрессовку и ремонты ТС.
1. Будет ли прессоваться наш участок ТС? Совместно с МОЭК? Самостоятельно должны выполнять опрессовку?
2. Есть ли возможность передать (в собственность МОЭК) этот участок ТС без повышения тарифа (с "до ИТП" до "после ИТП")? Ведь трубы стареют (им уже под 20 лет), их ремонты очень дорогие (особенно для подземных), может участок ТС имеет смысл передать без ИТП?

9

Илья написал(а):

Добрый день!
В продолжение темы с ИТП, тарифами, нашим участком тепловой сети и грядущим отключением ГВС в июле на опрессовку и ремонты ТС.
1. Будет ли прессоваться наш участок ТС? Совместно с МОЭК? Самостоятельно должны выполнять опрессовку?
2. Есть ли возможность передать (в собственность МОЭК) этот участок ТС без повышения тарифа (с "до ИТП" до "после ИТП")? Ведь трубы стареют (им уже под 20 лет), их ремонты очень дорогие (особенно для подземных), может участок ТС имеет смысл передать без ИТП?

Добрый день!
1. Да, наш участок ТС будет прессоваться. Делаем самостоятельно (силами специалистов) и по акту сдаём мастеру МОЭК. Можно прессовать в МОЭК, но у них эта и все другие работы по подготовке дома к зимней эксплуатации стоят примерно на 30% дороже: в 2022г. гидравлические испытания теплового ввода по договору с ИП Чайка Т.А. нам обошлись в 46 628 руб. - против 70 000 руб. у МОЭК, в 2021г. 40 205 руб. у ИП Чайка Т.А. - у МОЭК 65 000 руб.  Цены МОЭК на опрессовку см. https://online.moek.ru/clients/prochie-uslugi  "Совместное проведение гидравлических испытаний трубопроводов магистральных тепловых сетей потребителей". Длина нашего трубопровода 186,7 м.п.
2. Вопрос сложный. При консультации в МОЭК сказали, что они берут только новые объекты, но если мы заплатим им за амортизацию этих лет... Учтите, что МОЭК на нашем объекте понёс убытки, а решение суда объединило ИТП и трубопровод, и вместе истребовало их из собственности МОЭК. Как это теперь оспорить без потерь и разделить (ИТП и тариф "до" - нам, а трубопровод- им), не понятно. И юриста, которому можно было бы это дело доверить, у нас нет. Я считаю, пока нет возможности от трубы отказаться, надо научиться с ней жить - обслуживать и копить на замену. Другого не остаётся.
Если тема интересна, почитайте Решение Арбитражного суда об истребовании ИТП и ТВ из собственности МОЭК
Костомаров А.Г.


Вы здесь » ТСЖ "Юрловский" » Годовое ОС членов ТСЖ 2023 » Выписка из протокола заседания правления о проведении годового ОС ТСЖ